경제용어 (156)

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전세 사기 기승, 전세사기 예방 체크리스트

Description 주거취약층을 위한 전세임대주택에서도 깡통전세와 전세사기 피해 우려가 번지고 있습니다. 지난해 집주인으로부터 돌려받지 못한 전세임대 보증금 규모는 약 524억 원으로 증가세를 보이는 것으로 나타났습니다. 전세 사기 예방법 1. 서류 요구를 철저히! - 국세, 지방세 완납증명원을 임대인에게 요구하여 근저당 계약서상 채무뿐만 아니라 실제 체납된 세금이 있는지 체크해야 합니다. 이걸 요구하게 되면 임대인이 기분 나빠질 수 있지만 전세자금 대출받기 위해 은행에서 요구한다고 하면 감정상 할 일은 없을 것입니다. 부동산 계약 주의사항 CHECK! Description 부동산 계약을 진행하실 때 꼭 확인을 해야 하는 것 뭔지 아시나요? 부동산 계약 시 주의사항에 대한 포스팅을 해보았습니다. 등기부..

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하루 경제 용어 # 완전 자본잠식

Description 일반 성인 교육시장에서 공격적인 광고 마케팅으로 잘 알려진 에듀윌(eduwill)이 사상 첫 완전자본잠식에 빠졌습니다. 이는 자산보다 부채가 더 많음을 의미하는데, 무려 180억 원대의 최대 영업적자를 내었다는 것에 기인합니다. 이에 부분 자본잠식은 무엇이며, 완전 자본잠식은 무엇인지에 대하여 알아보겠습니다. 완전자본잠식 부분자본잠식은 자본이 자본금보다 적은 상태입니다.(자본

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하루 경제 용어 # 부분 자본잠식

Description 일반 성인 교육시장에서 공격적인 광고 마케팅으로 잘 알려진 에듀윌(eduwill)이 사상 첫 완전자본잠식에 빠졌습니다. 이는 자산보다 부채가 더 많음을 의미하는데, 무려 180억 원대의 최대 영업적자를 내었다는 것에 기인합니다. 이에 부분 자본잠식은 무엇이며, 완전 자본잠식은 무엇인지에 대하여 알아보겠습니다. 자산 = 자본 +부채 자본에는 자본금, 잉여금, 기타 비용이 있습니다. 자본금(capital stock)은 법인회사를 설립했을 경우에 투자한 비용을 말합니다. 2009년 이전에는 상법에서 최저자본금 제도가 적용되었으나 2009년 이후로 해당 제도가 폐지되면서 이론 상 1원으로도 법인 설립이 가능합니다. (법인회사는 상법 상 주식회사, 유한회사, 유한책임회사, 합명회사, 합자회사..

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하루 경제 용어 # 재개발보상금

Description 오래된 도시기반시설을 일반인들이 주도하여 새로 짓거나 수리하기란 어렵습니다. 이렇듯 국가가 나서서 도시정비사업 계획을 세워 낙후된 도시를 개발하는 재개발에 대한 내용과 재개발 보상금에 대하여 알아보겠습니다. 재개발 이란? 정비 기반 시설이 열악하고 낡고 오래된 주택이 밀집되어 있는 지역을 주거환경 개선의 목적으로 진행하는 사업을 말합니다. 즉 정비구역 안에서 관리처분계획에 따라 새로운 주택, 부대, 복리 시설을 건설하여서 공급하는 방법입니다. (토지 등 소유자의 3/4 이상 동의를 얻어 시장 군수의 인가를 받아야 조합을 설립할 수 있습니다.) 그럼 재건축 이란? 기존에 있었던 낡은 아파트, 연립주택 지구를 허물고 다시 짓는 사업을 말합니다. 기본적으로 노후, 불량 주택으로서의 공동주..

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하루 경제 용어 # 세대분리 아파트

Description 세대분리와 세대분리 아파트란 무엇이고 세대분리 조건, 그리고 세대분리 주의사항과 신청방법에 관하여 알아보겠습니다. 세대분리란? 민법 상 주소지를 같이 하게 되면 동일 세대가 됩니다. 한 주소지에 살고 있는 가족 혹은 가족이 아니더라도 같은 거주 공간에 살고 있는 동일세대 안에 두 세대가 사는 것처럼 분리 등록하는 것을 '세대분리'라고 합니다. 즉, 같은 주소의 집 안에 각각의 세대가 존재해 세대주가 2사람이 되는 것입니다. 세대분리 아파트란? 아파트 세대에 두 개의 출입문을 내어 2개의 가구가 독립적인 거주가 가능하게끔 만들어진 아파트로써 한 아파트에 거주하더라도 세대 분리가 가능합니다. 세대분리 조건 자녀가 만 30세 이상 미혼인 경우 결혼을 했거나 이혼 혹은 사별을 하여 1세대가..

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부동산 계약 주의사항 CHECK!

Description 부동산 계약을 진행하실 때 꼭 확인을 해야 하는 것 뭔지 아시나요? 부동산 계약 시 주의사항에 대한 포스팅을 해보았습니다. 등기부등본 가장 먼저 확인해야 할 것은 등기부등본입니다. 부동산 거래 CHECK! 등기부등본 열람 및 발급 방법 부동산 거래 시 필수 확인사항 중 하나, 바로 등기부 등본 확인입니다. 등기부 등본은 집의 소유권, 대출, 압류 등의 이력을 기록한 문서입니다. 갑구, 을구, 표제부로 나뉘며, 갑구에는 소유권, blog.pig2cow.com 등기부등본은 표제부, 갑구, 을구로 나누어져 있으며, 부동산에 대한 권리관계 등을 파악할 수 있습니다. 등기부등본? 등기사항 증명서라고도 불리며, 해당 부동산에 권리관계와 과거부터 현재까지를 기록한 장부입니다. 건축물대장 그 다음..

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집주인(임대인)이 바뀐다면? 주의해야 할 점

Description 주변 임차인들의 경우 집주인이 바뀌는데 아무런 액션도 취하지 않는 분들이 종종 있습니다. 물론 임차인의 권리가 변경되고 하는 건 아니기에 임차인의 입장에서 임대인이 바뀌었다고 하더라도 걱정할 필요는 없습니다. 하지만 전세사기나 유동성 자금이 없는 이유로 전세금을 못 받는 경우가 많이 발생하기에 몇 가지 주의할 점을 짚고 넘어가 보도록 하겠습니다. 모르면 당하는 전세사기, 예방하는 방법은? Description 어느 지역 경찰청은 2022년 7월부터 6개월 동안 전세 사기 특별단속을 벌여 공인중개사 등 56명을 검거하고 이 가운데 6명을 구속했다고 밝혔습니다. ('23.2.14자. MBC신문 발췌) 최근 세입자 blog.pig2cow.com 임대인 변경 및 계약해지 모든 임대인(집주인..

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아파트 재건축 대상 및 절차 등 구매 TIP

Description 아파트 재개발 투자 타이밍을 판단하려면 재건축 절차를 알고 있어야 하므로 재건축 절차와 투자 타이밍을 정리해보려고 합니다. 아파트 재건축이란? 정비기갑니설은 양호하나 노후되거나 불량건축물이 밀집된 지역에서 주거환경 개선을 목적으로 '도시 및 주거 환경 정비법'에 따라 시행하는 사업을 말합니다. 여기서 말하는 정비기반시설은 도로, 상하수도, 공원, 주차장 등 주민 생활에 필요한 가스 등의 공급 시설로 대통령령이 정하는 시설을 뜻합니다. 기반시설이 노후되어 진행하는 사업을 재개발 사업이라 부릅니다. 즉 정비기반시설(인프라 시설물)은 양호하나 노후 불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위해 시행하는 사업 입니다. 재건축 대상 정비구역 노후 불량 건축물로서 기존 또는 예정세대수..

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전세보증보험 보증이행 청구

Description 보증기관에 보험금을 청구하기 위해서는 집주인에게 계약이 만료되기 6개월부터 2개월 전까지 갱신거절 통보를 명확히 전달하여야 합니다. 만약에 문자나 전화를 아무리 해도 연락이 되지 않거나 계약서상 임대인 명의가 그동안 월세를 받고 연락을 주고받던 사람이 아니라 그 사람의 자녀나 배우자로 되어 있는 경우들은 특히나 골머리를 앓게 만듭니다. 이런 경우 그냥 연락만으로 끝내는게 아니라 내용증명을 보내야 합니다. 전세보증 이행절차 1. 전세 계약일 만기 전 해야 할 일 ▷ 계약 해지 통보하기(만기 6개월 ~ 2개월 전 도달할 것) º 문자, 카카오톡, 통화(녹취) ; 문자의 경우 답변을 받아야 합니다. º 우체국에서 내용증명 보내기 º 연락도 안 되고, 내용증명도 받지 않는 경우 공시송달 2..

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하루 경제 용어 # 부동산 허위매물 유형, 구분 방법

Description 정부의 부동산 규제가 완화되면서 분양시장 분위기가 변화한 것은 사실입니다. 이에 일부지역은 거래량도 반등한 곳도 있습니다. 그러나 여기서 허위매물로 피해자를 유도해 시세보다 비싼 가격에 판매하거나 이미 거래가 이뤄진 매물을 재판매하는 등의 피해가 청년과 서민들을 중심으로 집중되고 있습니다. 악랄한 부동산 허위매물의 수법과 구별방법 등을 알아보는 시간을 가져보았습니다. 부동산 허위매물이란? 공인중개사 법에 따라 존재하지 않는 개업 공인중개사가 실제로 거래 불가능한 중개대상물에 대한 표시 및 광고 또는 실제 가격과 다른 과장된 매물을 광고하는 것을 말합니다. 공인중개사가 의뢰받은 중개대상물에 일반적인 표시, 광고하는 경우 중개보조원에 관한 사항은 명시를 하면 안 되며, 중개사무소의 등록..

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