경제용어 (156)

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2주택자 양도소득세 비과세

2주택자 양도소득세 비과세 Description 양도세는 부동산을 매입하고 보유하고 있다가 매도할 때 오른 차액만큼 세금을 계산해서 납부하게 됩니다. ​ 양도소득세 비과세 특례 중 1가구 1주택 비과세는 일반적으로 많은 사람들이 적용받을 수 있는 혜택입니다. 이는 1세대 가족이 1주택을 보유하는 경우에만 적용됩니다. 양도소득세 2023.02.03 - [경제용어/부동산] - 하루 경제 용어 # 부동산 세금(Estate Tax) - ②양도 소득세 하루 경제 용어 # 부동산 세금(Estate Tax) - ②양도 소득세 양도 소득세란? (讓渡所得稅, Transfer Tax) 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식 등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득..

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하루 경제 용어 # 로얄층, 로얄동 기준

Description 아파트 분양 시 고려해야 되는 사항 중 하나로 “로열층”과 “로열동”이 있습니다. 이른바 'RR'이라고도 칭하죠, 최근 부동산 시장에서는 이 두 가지 요소가 집값 상승률에 큰 영향을 미치고 있는데 그래서 많은 사람들이 선호하는 층과 동을 파악해서 내 집마련 전략을 세우곤 합니다. 그렇다면 과연 어떤 곳이 로열층이고 로열동인지 그 기준은 뭔지 또 어떤 곳이 더 좋을지 알아보도록 하겠습니다. 저층과 고층의 장단점은? 고층부는 탁 트인 시야확보가 가능하고 채광효과가 우수하고 프라이버시 보호측면에서 유리하며, 고층일수록 벌레가 없다는 장점이 있지만, 엘리베이터 대기시간이 길고 대피상황 시 대피시간이 오래 걸리고 소음 문제가 발생할 수 있다는 단점이 있습니다. 반면 저층부는 엘리베이터를 타는..

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아파트 하자보수 개념 정리 및 보수 책임기간 정리

Description 규제 「공동주택관리법」 제36조 제4항, 규제「공동주택관리법 시행령」 제37조 제1호 및 제2호 의거 “하자”란 공사상 잘못으로 인하여 균열·침하(沈下)·파손·들뜸·누수 등이 발생하여 건축물 또는 시설물의 안전상·기능상 또는 미관상의 지장을 초래할 정도의 결함을 의미하며, 내력구조부별 하자와 시설공사별 하자로 구분할 수 있습니다. 일부 지역에서는 아파트가 수요층보다 많으면 4배 이상으로 공급과잉 현상을 보이고 있으며, 건축 자재비 물가 상승으로 인하여 시공사와 건설사 그리고 분양자들 간의 미묘한 신경전도 오가고 있는 상황입니다. 특히나 새 아파트의 경우 요즘엔 하자가 많은 곳도 빈번하게 발생하고 있기에 하자 보수에 대하여 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 아파트 하자보수 아파트의 건물..

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부동산 방문 전 체크리스트!

Description 좋은 질문이 좋은 대답을 유발하고 중요한 정보를 얻을 수 있습니다. 그러기 위해선 당연히 꼭 물어보아야 할 질문과 사고 싶은 물건에 대한 기본 정보 정도는 머릿속에 넣고 가시는 게 중요하겠죠? 오늘은 부동산 방문 전 체크리스트라는 주제로 포스팅해보았습니다. 부동산 방문 전(前) CHECK! STEP 1. 현재 나의 자금상황 확인하기 대출 포함 현재 내가 유동시킬 수 있는 최대 자금은 얼마인지 투자 맥시멈 금액은 어느정도인지 미리 파악합니다. 추가 대출은 어느 정도 할 수 있는지도 미리 파악해 두는 것 또한 불가피한 돈맥경화의 난감한 상황에서 벗어날 수 있는 출구전략이 될 것입니다. STEP 2. 손품, 발품으로 관심매물 조사하기 아파트의 기본정보부터 시작하여 원하는 지역 또는 단지 ..

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전세계약 시 필수 체크리스트

Description 전세사기를 피하는 전세계약 체크리스트에 대하여 포스팅하였습니다. follow me~!! 전세 계약 전(前) ◇ 주변 매매가, 전세가 확인 Check! ☞ 국토교통부 실거래가 공개시스템, 한국부동산원 부동산테크 또는 시세정보업체(네이버 부동산, 부동산 지인 등) 이용 또는 인근 부동산 공인중개사를 방문하여 확인하세요. ◇ 주택임대차표준계약서 사용 ☞ 주택임대차보호법 제30조에 따라 주택임대차계약을 서면으로 체결할 때에는 법무부장관이 국토교통부장관과 협의하여 정하는 주택임대차표준계약서를 우선적으로 사용해야 합니다. 대항력, 우선변제권 확보방법 등 계약 전 필수 확이사항을 안내하고 임차인의 보증금 보호를 위한 정보를 제공하는 등 전세피해를 예방할 수 있습니다. 공인중개사에게 표준계약서를 ..

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하루 경제 용어 # 부동산 직거래

Description 최근 부동산 거래량이 소폭 상승하고 있는 상황입니다. 이러한 분위기에 분양권을 비롯해 부동산 매매거래에 관한 관심이 쏠리고 있으며 부동산 직거래에 대해 찾아보시는 분들이 많습니다. 직거래의 장점과 단점 그리고 주의사항에 대하여 이야기해보도록 하겠습니다. 부동산 직거래 부동산 직거래란 공인중개사분을 통하여 진행하는 것이 아니라 개인과 개인이 직접 매매계약 또는 임대차계약을 진행하는 것을 뜻 합니다. 직거래는 세금, 중개 비용을 줄일 수 있다는 장점이 있지만 공인중개사를 통한 거래가 아니기 때문에 사기 등의 위험이 존재합니다. 장점 1. 세금을 절약 - 증여, 양도를 진행할 때 주택 시세의 30% 또는 3억 까지 시세보다 낮게 진행할 수 있습니다. 이에 가족 간의 직거래가 많이 진행되고..

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전세가로 투자 시점 파악하는 방법

Description 한동안 전세 사기로 많은 분들이 개탄을 금치 못하였고 어떤 사람은 역전세로 곤욕을 치르기도 하였습니다. 이럴 때일수록 전세를 면밀히 보아야 합니다. 현재의 시장에서의 전세가를 통하여 투자 접근 계획을 어떻게 해야 하는지 알아보겠습니다. 전세가 전세물량의 감소로 20년 하반기 전세가격이 폭등한 적이 있었습니다. 최근에는 금리 인상으로 인한 집값이 하락하면서 현재 전세가격 보다 집 가격이 낮아지는 곳들이 생기기도 하였습니다. 전세가격은 실사용의 가치입니다. 요즘에는 금리와 전세가격 부담으로 월세를 선호하며 전세물량이 많아지면서 자연스럽게 전세가와 매매가의 갭차이는 더 벌어지고 있는 추세입니다. 하루 경제 용어 # 부동산 가격 종류 - 시가(時價) 부동산 가격 종류에 대한 주제로 정리해 ..

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하루 경제 용어 # 부동산 초치기

Description 아파트에서는 보통 점수제나 추첨제로 진행해서 초치기라는 단어를 사용하는 경우가 없습니다. 하지만 청약통장이 사용되지 않는 오피스텔, 상가의 경우와 핫한 지역에서 쓰이곤 한답니다. 오피스텔과 상가에서 쓰이는 초치기 뜻과 하는 방법에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 부동산 초치기란? 선착순 청약의 개념으로 신탁사 계좌에 딱 정해진 시간에 입금하고 그 시간으로부터 입금된 순서를 나열해서 순서대로 분양하는 방식을 말합니다. 일반적으로 전일자에 안내가 되며, 보통 아침 10시에 초치기를 진행합니다. 먼저 입금한 분 순서대로 계약자격을 주는 방식이고 신탁계좌에 증거금을 입금하여야 합니다. 장점은 가장 먼저 입금 한 사람이 원하는 호실과 호실수를 선택하여 가져갈 수 있기 때문에 경쟁이 치열합니다...

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하루경제 용어 # 비트코인 반감기

Description 비트 코인은 한때 50K 이상 시세를 뽐내며 폭발적인 상승을 기록하기도 했습니다. 그러다 15K까지 하락하면서 가상화폐는 화폐로써의 가치가 없을 것이라는 이야기까지 나왔습니다. 그러는 요즘 현재 40K를 회복하면서 비트코인 선물 ETF 승인 등의 호재와 비트코인 반감기에 대한 이벤트에 대한 기대감이 더해지며 투자자들의 관심을 받고 연일 상승 중에 있습니다. 그럼 비트코인 반감기는 무엇인가 알아보겠습니다. 비트코인 채굴량 우선 현재 비트코인의 총 발행량은 2,100만 개로 추후 총발행량이 모두 채굴이 되면 더 이상 발생하지 않습니다. ('23년 기준 19,268,400 BTC가 채굴되었으며 91%에 해당하는 물량입니다.) 현재 코인들 대부분이 1억, 10억 개부터 많게는 조 단위, 무..

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하루 경제 용어 # 비트코인 선물(先物)

Description 바쁜 나날들을 보내느라 포스팅이 오랜만이네요.(반성 또 반성) 연일 비트코인이 오름세입니다. 많은 이유 중에서도 비트코인 선물ETF승인에 대한 이슈가 가장 크지 않을까 생각해 볼 수가 있겠습니다. 현재 미국에서 사용할 수 있는 최초의 ETF이며 coindesk 보고서에 따르면 화요일에 거래를 시작할 예정이라고 합니다. 우선 선물과 현물에 대한 명확한 개념을 이해하고 비트코인 선물에 대하여 알아보겠습니다. 선물(先物) 직역하면 물건을 먼저 산다는 뜻입니다. 주식에서 말하는 선물은 현재의 가격이 아니라 미래 상황을 스스로 예측하고 그때 기준으로 미리 거래하는 것을 말합니다. 미래 그 시점에 정한 가격으로 거래를 하겠다는 말입니다. 그때의 가격은 누구도 알 수 없습니다. 하지만 예측을 했..

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