경제용어/부동산 (67)

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입주권 VS 분양권 차이 분석

입주권 VS 분양권 차이 분석 Description 입주권 분양권 차이를 정확하게 인지하지 못하여 혼용되는 케이스가 많습니다. 입주권, 분양권. 새 아파트를 얻을 수 있는 권리라는 측면에서 얼핏 보면 비슷해 보입니다. 그런데 입주권과 분양권은 엄밀히 말해 다릅니다. 개념만 다른 게 아니라 세금도 달리 적용되니 각 개념을 명확히 알아두는 게 좋습니다. 주택을 취득할 수 있는 권리를 가질 수 있다는 공통점을 가지고 있으나 이는 엄연히 다른 권리이기 때문에 상이점을 알아두는 것이 좋겠습니다. 입주권 재개발, 재건축 조합원들에게 주어지는 권리입니다. '당첨'이라는 운의 요소가 어느 정도 작용하는 분양권과 달리 재개발, 재건축 되는 기존 주택 매수 등을 통해 주도적으로 얻을 수 있습니다. 조합원에게 부여되는 권리..

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부동산 상승요소 VS 하락요소 비교

부동산 상승요인 VS 하락요인 Description 현재의 부동산 시장은 세계경제 동조화로 거시적 환경들이 부동산 시장에 더 큰 방향성(영향력)을 결정짓고 있습니다. 과거 부동산 시장 가격을 결정지었던 수요/공급, 입주물량, 교통호재, 개발호재 등의 개별 요인들은 상승 혹은 하락 파동의 깊이만 정할 뿐, 방향성을 결정짓지 못하는 중입니다. 원자재값 상승과 인건비상승, 어느 건설사에서는 철근을 빼먹는 사태까지 발생하는 시점에서 부동산 시장을 파악하기 위해서는 금리, 유동성, 정책, 국제 경기 등을 무시할 수 없게 되었습니다. 지극히 개인적인 생각임을 다시 한번 밝히는 바입니다. 부동산 상승 요인(요소) 1. 입주물량 감소 - 입주물량 감소는 시중에 살 수 있는 매물이 없다는 사실 2. 인허가, 착공물량 감..

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부동산 갭 투자 주의사항 check

갭 투자 주의사항 Description 갭 투자는 매매가격과 전세가격의 차이(갭)만큼의 돈만 갖고 집을 매수한 후 직접 살지는 않고 임대주택으로 공급하다가 집값이 오르면 매도해 차익을 실현하는 투자법으로 많은 이들이 갭 투자를 합니다. 2023.08.16 - [경제용어/부동산] - 2주택자 양도소득세 비과세 2주택자 양도소득세 비과세 2주택자 양도소득세 비과세 Description 양도세는 부동산을 매입하고 보유하고 있다가 매도할 때 오른 차액만큼 세금을 계산해서 납부하게 됩니다. ​ 양도소득세 비과세 특례 중 1가구 1주택 비과 blog.pig2cow.com 이때에 중요한 것은 전세를 끼고 매매하는 것인데 주의할 것들에 대하여 짚어 보았습니다. 임대차 계약기간 체크 202년 7월 31일 임대차 3 법이..

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하루 경제 용어 # 증여세 면제한도

증여세 면제한도 Description 부동산을 물려받거나 고가의 미술품이나 예술품 그리고 보석 등을 물려받을 때 당연히 세금이 발생합니다. 이를 증여세라 합니다. 여기서 중요한 것은 아무리 내야 할 세금이고 납세의 의무를 가진다 하여도 가족에게 증여하는 것은 어느 정도의 증여세 면제한도가 존재하는데 배우자나 자녀 혹은 친인척에게 해당 공제금액 내에서 증여를 하면 비과세가 되어 세금을 부과되지 않습니다. 그 면제한도에 대하여 알아보겠습니다. 증여세 타인에게 무상으로 받은 재산에 대해 부과하는 세금 현금, 주식, 부동산, 가상자산(코인) 등 모든 자산 포함 재산을 받은 날이 속한 달의 말일부터 3개월 내에 신고 미신고시 20% 가산세 추가 납부 면제한도 10년을 기준으로 해서 합계액이 배우자는 6억 직계 존..

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2주택자 양도소득세 비과세

2주택자 양도소득세 비과세 Description 양도세는 부동산을 매입하고 보유하고 있다가 매도할 때 오른 차액만큼 세금을 계산해서 납부하게 됩니다. ​ 양도소득세 비과세 특례 중 1가구 1주택 비과세는 일반적으로 많은 사람들이 적용받을 수 있는 혜택입니다. 이는 1세대 가족이 1주택을 보유하는 경우에만 적용됩니다. 양도소득세 2023.02.03 - [경제용어/부동산] - 하루 경제 용어 # 부동산 세금(Estate Tax) - ②양도 소득세 하루 경제 용어 # 부동산 세금(Estate Tax) - ②양도 소득세 양도 소득세란? (讓渡所得稅, Transfer Tax) 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식 등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득..

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하루 경제 용어 # 로얄층, 로얄동 기준

Description 아파트 분양 시 고려해야 되는 사항 중 하나로 “로열층”과 “로열동”이 있습니다. 이른바 'RR'이라고도 칭하죠, 최근 부동산 시장에서는 이 두 가지 요소가 집값 상승률에 큰 영향을 미치고 있는데 그래서 많은 사람들이 선호하는 층과 동을 파악해서 내 집마련 전략을 세우곤 합니다. 그렇다면 과연 어떤 곳이 로열층이고 로열동인지 그 기준은 뭔지 또 어떤 곳이 더 좋을지 알아보도록 하겠습니다. 저층과 고층의 장단점은? 고층부는 탁 트인 시야확보가 가능하고 채광효과가 우수하고 프라이버시 보호측면에서 유리하며, 고층일수록 벌레가 없다는 장점이 있지만, 엘리베이터 대기시간이 길고 대피상황 시 대피시간이 오래 걸리고 소음 문제가 발생할 수 있다는 단점이 있습니다. 반면 저층부는 엘리베이터를 타는..

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아파트 하자보수 개념 정리 및 보수 책임기간 정리

Description 규제 「공동주택관리법」 제36조 제4항, 규제「공동주택관리법 시행령」 제37조 제1호 및 제2호 의거 “하자”란 공사상 잘못으로 인하여 균열·침하(沈下)·파손·들뜸·누수 등이 발생하여 건축물 또는 시설물의 안전상·기능상 또는 미관상의 지장을 초래할 정도의 결함을 의미하며, 내력구조부별 하자와 시설공사별 하자로 구분할 수 있습니다. 일부 지역에서는 아파트가 수요층보다 많으면 4배 이상으로 공급과잉 현상을 보이고 있으며, 건축 자재비 물가 상승으로 인하여 시공사와 건설사 그리고 분양자들 간의 미묘한 신경전도 오가고 있는 상황입니다. 특히나 새 아파트의 경우 요즘엔 하자가 많은 곳도 빈번하게 발생하고 있기에 하자 보수에 대하여 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 아파트 하자보수 아파트의 건물..

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부동산 방문 전 체크리스트!

Description 좋은 질문이 좋은 대답을 유발하고 중요한 정보를 얻을 수 있습니다. 그러기 위해선 당연히 꼭 물어보아야 할 질문과 사고 싶은 물건에 대한 기본 정보 정도는 머릿속에 넣고 가시는 게 중요하겠죠? 오늘은 부동산 방문 전 체크리스트라는 주제로 포스팅해보았습니다. 부동산 방문 전(前) CHECK! STEP 1. 현재 나의 자금상황 확인하기 대출 포함 현재 내가 유동시킬 수 있는 최대 자금은 얼마인지 투자 맥시멈 금액은 어느정도인지 미리 파악합니다. 추가 대출은 어느 정도 할 수 있는지도 미리 파악해 두는 것 또한 불가피한 돈맥경화의 난감한 상황에서 벗어날 수 있는 출구전략이 될 것입니다. STEP 2. 손품, 발품으로 관심매물 조사하기 아파트의 기본정보부터 시작하여 원하는 지역 또는 단지 ..

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전세계약 시 필수 체크리스트

Description 전세사기를 피하는 전세계약 체크리스트에 대하여 포스팅하였습니다. follow me~!! 전세 계약 전(前) ◇ 주변 매매가, 전세가 확인 Check! ☞ 국토교통부 실거래가 공개시스템, 한국부동산원 부동산테크 또는 시세정보업체(네이버 부동산, 부동산 지인 등) 이용 또는 인근 부동산 공인중개사를 방문하여 확인하세요. ◇ 주택임대차표준계약서 사용 ☞ 주택임대차보호법 제30조에 따라 주택임대차계약을 서면으로 체결할 때에는 법무부장관이 국토교통부장관과 협의하여 정하는 주택임대차표준계약서를 우선적으로 사용해야 합니다. 대항력, 우선변제권 확보방법 등 계약 전 필수 확이사항을 안내하고 임차인의 보증금 보호를 위한 정보를 제공하는 등 전세피해를 예방할 수 있습니다. 공인중개사에게 표준계약서를 ..

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하루 경제 용어 # 부동산 직거래

Description 최근 부동산 거래량이 소폭 상승하고 있는 상황입니다. 이러한 분위기에 분양권을 비롯해 부동산 매매거래에 관한 관심이 쏠리고 있으며 부동산 직거래에 대해 찾아보시는 분들이 많습니다. 직거래의 장점과 단점 그리고 주의사항에 대하여 이야기해보도록 하겠습니다. 부동산 직거래 부동산 직거래란 공인중개사분을 통하여 진행하는 것이 아니라 개인과 개인이 직접 매매계약 또는 임대차계약을 진행하는 것을 뜻 합니다. 직거래는 세금, 중개 비용을 줄일 수 있다는 장점이 있지만 공인중개사를 통한 거래가 아니기 때문에 사기 등의 위험이 존재합니다. 장점 1. 세금을 절약 - 증여, 양도를 진행할 때 주택 시세의 30% 또는 3억 까지 시세보다 낮게 진행할 수 있습니다. 이에 가족 간의 직거래가 많이 진행되고..

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