경제용어 (156)

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전세보증금 지키는 방법 ① 확정일자와 전입신고

Description 전세 만기가 되었음에도 불구하고 임대인이 임차 보증금을 돌려주지 않아 분쟁으로 이어지는 경우가 주변에 꽤나 있습니다. 원칙상 계약서에 얼마를 입금했다는 내용이 있지만 전세계약 확정일자 받기 등의 별도의 조치를 취하지 않을 경우 법적으로 청구하지 못할 수가 있습니다. 그렇기에 계약서에 공신력을 주기 위한 전입신고등의 조치가 꼭 필요합니다. 확정일자 확정일자는 법원이나 등기소, 거주 지역 동사무소에서 주택 임대차계약을 체결한 날짜를 확인하고 임대차 계약서에 날짜가 찍힌 도장을 찍어주는 것을 말합니다. 쉽게 말하면, 전세 계약서의 작성 일자에 대한 법률상 증거가 인정되는 날짜를 뜻합니다. 확정일자는 계약서에 공신력을 부여하는 것으로 법원이나 주민센터와 같은 관할 기관이 확인했다는 증표로 ..

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모르면 당하는 전세사기, 예방하는 방법은?

Description 어느 지역 경찰청은 2022년 7월부터 6개월 동안 전세 사기 특별단속을 벌여 공인중개사 등 56명을 검거하고 이 가운데 6명을 구속했다고 밝혔습니다. ('23.2.14자. MBC신문 발췌) 최근 세입자들의 소중한 보증금을 떼어먹는 전세사기가 기승을 부리고 있어 세입자들의 각별한 주의가 필요한 상황입니다. 하지만 사기꾼들의 수법이 워낙 교묘하기 때문에 더욱이 세입자의 경우에는 각별한 주의를 기하시기를 바랍니다.(개인적인 의견으로는 여유가 있다면 요즘같은 시기에 집을 장만하시기를 권해드립니다.) 전세사기 예방방법 1. 등기부등본, 계약서 꼼꼼히 찾아보기 전세계약서를 작성할 때 등기부등본에 기재되어 있는 인적 사항과 가압류, 가등기, 가처분, 대출 상황들을 정확하게 파악하면 전세사기를 ..

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하루 경제 용어 # CPI(소비자물가지수)

Description 거시적인 경제 흐름을 파악하는 데 있어서 CPI(소비자물가지수)는 경기의 흐름을 파악하는데 매우 중요한 지표입니다. 특히, 기축통화인 달러를 사용하는 미국의 CPI는 전반적인 경제흐름을 나타내 주는 지표입니다. CPI(소비자물가지수) CPI(Consumer Price Index)는 소비자 물가지수로 소비생활을 영위하기 위해 구입하는 소비재와 서비스의 가격변동을 보여주는 지표입니다. 소비자물가지수는 물가상승률을 계산할 때 사용되는 가장 대표적인 물가지수로서 도시가계가 소비하는 상품들의 가격변동을 측정하는 것을 목적으로 합니다. 이 지표를 통하여 최종 소비자인 국민들의 실제 생활 수준을 파악하고, 동시에 경기상태와 소비구조도 알 수 있습니다. 수많은 상품은 수요와 공급에 의하여 그리고 ..

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하루 경제 용어 # 임대보증보험

Description 정부가 그간 깡통전세 계약에 활용됐던 전세금 반환보증 제도를 손질했고, 전입신고 당일 집주인이 세입자 몰래 주택담보대출을 받을 경우 계약 해지도 가능하게 했습니다. 임차인의 권리가 후순위로 밀려나는 것을 막기 위함인데, 전세사기를 예방하기 위한 대책으로 사전에 문제 소지를 차단하는 데 초점을 맞추었습니다. 임대보증금 보증보험이란? 민간 임대주택의 임대보증금 반환을 책임지는 보증상품으로 임대인의 부도나 기타 사유로 인하여 보증금을 반환 받지 못하는 경우 보험 범위내에서 HUG(주택도시보증공사)나 (SGI서울보증)에서 임대보증 금 지급을 해주는 것입니다. 민간 임대사업자는 의무 가입사항이며, 미 가입시에는 임대보증금의 10% 이하에 상당하는 과태료 최대 3천만원을 부과합니다. 2020년..

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하루 경제 용어 # 부동산 세금(Estate Tax) - ②양도 소득세

양도 소득세란? (讓渡所得稅, Transfer Tax) 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식 등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말합니다. 하루 경제 용어 # 주식세금(Stock Tax) - 양도 소득세 국내주식 거래를 할 때 고려해야 하는 세금에는 크게 세 가지가 있습니다. 증권거래세, 하루 경제 용어 # 주식세금(Stock Tax) - 증권 거래세 국내 주식 거래를 할 때 고려해야 하는 세금에는 크게 blog.pig2cow.com 부동산의 경우 취득일부터 양도일까지 보유기간 동안 발생된 이익(소득)에 대하여 일시에 양도시점에 과세하게 됩니다. 따라서 양도로 인하여 소득이 발생하지 않았거나 오히려 손..

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하루 경제 용어 # 부동산 세금(Estate Tax) - ① 취득세

취득세란? (取得稅, Acquisition Tax) 아파트나 빌라 같은 부동산이나 자동차, 각정 기계 건설장비, 비행기, 선박이나 요트, 광업권, 어업권, 골프회원권, 콘도회원권 등등 이용권을 취득한 자가 내야하는 대표적인 지방세의 한 종류입니다. 우리가 만약 주택을 취득했다고 한다면 이러한 사실에 대해서 60일 이내에는 소재지가 있는 구청이나 군청등에 신고를 해야하며, 만약 신고일과 납부일을 어기게 되면 적지 않은 가산세를 내야 하니 꼭 지켜야 합니다. 세무서를 직접 찾아가서 해도 되지만 인터넷을 이용하여 신고 후 납부를 할 수 있습니다. 현재 취득세율 기준표 는 다음과 같습니다. 취득세는 다음과 같이 주택 보유 개수, 주택의 유형, 주택 취득 가격, 주택 평수 에 따라 세율이 정해진다는 것을 알 수 ..

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하루 경제 용어 # ISA계좌

ISA란? (Individual Savings Account) 개인종합자산 관리계좌로 하나의 통장으로 예금, 적금, 주식, 펀드, ELS 등 다양한 상품에 투자할 수 있는 계좌입니다. 가입조건? 만 19세 이상 또는 만 15~19세 근로소득이 있는 사람 중 직전 3년간 금융종합소득과세 대상자가 아닌 사람이라면 누구나 가입이 가능합니다. (전 금융기관 1인 1 계좌) 납입한도? 의무가입기간 3년, 납입한도는 연간 2천만 원까지이며, 5년간 총 1억 가능합니다. 의무가입 기간은 3년이지만 중도에 해지할 경우 납입 원금을 초과하지 않는 범위에서 중도인출 가능합니다. (단, 계좌를 의무가입기간 내에 중도해지할 경우 소득세가 추징됩니다.) 납입한도는 이월이 가능합니다. (예를 들자면, 개설 당해연도 1,000만 ..

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하루 경제 용어 # 세금(Tax)

알면 약이 되고 모르면 독이 되는 세금에 대하여 알아보겠습니다. 우리나라 조세제도는 국가 또는 지방자치단체가 재정수입을 조달할 목적으로 법률에 규정된 과세요건을 충족한 모든 자에게 직접적인 반대급부 없이 국민에게 부과·징수하는 금전급부인 조세를 규율하는 규범의 총체입니다. 현행 대한민국 조세체계는 국세(14개) 및 지방세(11개)로 분류되고 있습니다. 현행 조세체계는 국세(14개) 및 지방세(11개)로 나뉩니다. 국세는? 국가가 과세권을 가지고 부가 및 징수하여 중앙정부의 재정수익으로 귀속되는 조세이며, 내국세와 관세로 분류 됩니다. 지방세는? 지방자치단체가 부과 및 징수하여 지방자치단체의 재정수요에 충당하는 조세이며, 도세와 시·군세로 분류 됩니다. 국세와 지방세는 사용 용도(목적)에 따라 보통세와 목..

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하루 경제 용어 # 부동산 가격 종류 - 감정평가액(鑑定評價額)

부동산 가격 종류에 대한 주제로 정리해 보았습니다. 부동산 가격의 대표 지표인 공시가격, 기준시가, 시가표준액, 실거래가, 시세, 시가, 감정평가액에 대하여 최대한 이해가 쉽고 빠르게 정리해 보았으니 필요하신 분에게 조그마한 도움이 되길 바랍니다. 하루 경제 용어 # 부동산 가격 종류 - 공시가격(公示價格) 이번에는 부동산 가격 종류에 대한 주제로 정리해 보았습니다. 부동산 가격의 대표 지표인 공시가격, 기준시가, 시가표준액, 실거래가, 시세, 시가, 감정평가액에 대하여 최대한 이해가 쉽고 빠 blog.pig2cow.com 하루 경제 용어 # 부동산 가격 종류 - 기준시가(基準時價) 부동산 가격 종류에 대한 주제로 정리해 보았습니다. 부동산 가격의 대표 지표인 공시가격, 기준시가, 시가표준액, 실거래가,..

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하루 경제 용어 # 부동산 가격 종류 - 시가(時價)

부동산 가격 종류에 대한 주제로 정리해 보았습니다. 부동산 가격의 대표 지표인 공시가격, 기준시가, 시가표준액, 실거래가, 시세, 시가, 감정평가액에 대하여 최대한 이해가 쉽고 빠르게 정리해 보았으니 필요하신 분에게 조그마한 도움이 되길 바랍니다. 하루 경제 용어 # 부동산 가격 종류 - 공시가격(公示價格) 이번에는 부동산 가격 종류에 대한 주제로 정리해 보았습니다. 부동산 가격의 대표 지표인 공시가격, 기준시가, 시가표준액, 실거래가, 시세, 시가, 감정평가액에 대하여 최대한 이해가 쉽고 빠 blog.pig2cow.com 하루 경제 용어 # 부동산 가격 종류 - 기준시가(基準時價) 부동산 가격 종류에 대한 주제로 정리해 보았습니다. 부동산 가격의 대표 지표인 공시가격, 기준시가, 시가표준액, 실거래가,..

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