경제용어 (156)

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아파트 매매 시 필요한 부동산 서류들 정리해보았습니다.

Description 당신의 인생에서 가장 비싼 거래는 무엇인가요? 단연 부동산 거래가 아닐까 합니다. 아파트를 매매하게 되면 큰 금액이 오가는 거래이기에 많은 사람들은 긴장을 하기도 하지만 실제로는 생각보다 쉬운 일입니다. 보통 아파트 매매 시 매수인과 매도인이 함께 계약서를 작성하고 계약금을 입금하면 해당 영수증을 가지고 은행에 가게 됩니다. 은행에서 대출을 받아 중도금과 잔금까지 치르면 거래 끝인 겁니다. 이러한 과정 속에서 필요한 여러 가지 서류들은 법적 효력을 가지게 됩니다. 여기서 필요한 여러 가지 서류들은 어떤 것이 있는지 정리해 보았습니다. 매수인이 필요한 서류 매수인(buyer, 買受人)은 아파트를 사는 사람입니다. 아래의 모든 필요 서류는 주민센터에서 발급이 가능합니다. 1. 주민등록초..

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하루 경제 용어 # 전월세전환율

Description 부동산 시장에서 월세와 전세를 오가며 조금 더 나에게 유리한 방향이 무엇인가에 대해서 고민이 많은 것 같습니다. 이때에 전세에서 월세로 전환할 때의 비율을 나타내는 개념으로 전월세 전환율이라는 것을 파악하여 어떤 형태의 거래들이 늘어나고 있는지 현재는 어떤 형태가 유리하다고 판단되는지 간접적으로 파악할 수 있습니다. 오늘은 이 전월세전환율에 대해서 알아보겠습니다. 전월세전환율 전세를 월세로 전환할 때 적용하는 비율입니다. 즉, 보증금을 월세로 전환하거나 환산할 때 적용되는 조정 비율을 말합니다. 전월세 전환율은 ‘월차임 전환율’이라고도 하며, ‘전월세 상환율’이라고 부르는 사람도 있습니다. 전월세 전환율=월차임 전환율=전월세 상환율 = 보증금 월세 환산율 참고로 주택임대차보호법에서 ..

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청약점수 체크리스트 下

Description 많은 사람이 조금이라도 수월하게 마련하기 위해 청약을 하고 있습니다. 경쟁률이 높은 만큼 누구보다 유리한 고지를 선점하고 싶은 마음은 다 똑같습니다. 그러기 위해서는 청약자격확인은 청약 전 필수 체크사항입니다. 아파트 청약 가점 점수 계산 방법을 정확히 알고 있냐 모르냐는 곧 당첨 확률과 이어지게 됩니다. 한국부동산원 청약홈에서 APT, 오피스텔/도시형/민간임대, 공공지원 민간임대의 청약신청, 당첨자 발표, 청약 정보 등을 제공하고 있으며 해당 자료를 참고하여 포스팅하였습니다. 글을 쓰다 보니 양이 많아져 상(上), 하(下) 편으로 구성하였습니다. 청약자격확인 체크리스트 주택소유 자격 확인 순위별 나의 청약자격 가점 체크 청약통장(저축 예치금) 순위 재당첨 제한규정 3. 민영주택 가..

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청약점수 체크리스트 上

Description 많은 사람이 조금이라도 수월하게 마련하기 위해 청약을 하고 있습니다. 경쟁률이 높은 만큼 누구보다 유리한 고지를 선점하고 싶은 마음은 다 똑같습니다. 그러기 위해서는 청약자격확인은 청약 전 필수 체크사항입니다. 아파트 청약 가점 점수 계산 방법을 정확히 알고 있냐 모르냐는 곧 당첨 확률과 이어지게 됩니다. 한국부동산원 청약홈에서 APT, 오피스텔/도시형/민간임대, 공공지원 민간임대의 청약신청, 당첨자 발표, 청약 정보 등을 제공하고 있으며 해당 자료를 참고하여 포스팅하였습니다. 글을 쓰다 보니 양이 많아져 상(上), 하(下) 편으로 구성하였습니다. 청약자격확인 체크리스트 주택소유 자격 확인 순위별 나의 청약자격 가점 체크 청약통장(저축 예치금) 순위 재당첨 제한규정 전세권 설정 VS..

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하루 경제 용어 # 기업인수목적회사(SPAC)

Description 기업들이 증권을 거래하는 시장에 신규상장합니다. 주식시장에 상장하기 이전에는 기업들은 장외시장에 머물러있습니다. 이러한 기업들이 증권거래소에 상장하기 위해서는 크게 두 가지 방법이 있습니다. SPAC과 IPO입니다. 여기서 페이퍼컴퍼니 기업인수목적회사인 스팩주에 대해 알아보겠습니다. 여기서 잠깐, IPO에 대하여 궁금하다면 아래 글을 참고하세요. 하루 경제 용어 # IPO(Initial Public Offering) IPO란? (Initial Public Offering) 어떤 기업의 주식이 증권시장에서 공식적으로 거래되기 위해서는 우선 상장이라는 과정을 거쳐야 합니다. 기업이 주식을 상장하는 방법 중 가장 많이 사용하는 방법이 blog.pig2cow.com 기업인수목적회사(SPAC..

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하루 경제 용어 # 무상증자(無償增資)

Description 증자(增資)란 말 그대로 기업이 자본금을 늘리는 일을 말합니다.(반대되는 개념으로는 "감자"가 있습니다.) 증자 방식은 크게 유상증자와 무상증자로 나눌 수 있는데 유상증자란 앞서 설명하였듯 기업이 자본금을 늘리기 위해 새로 주식을 발행해 기존 주주(구주매출)나 새 주주(신주매출)에게 돈을 받고 파는 형태를 뜻합니다. 주주들에게서 받은 주식 대금으로 회사는 주식 발행액만큼 자본금이 늘어나게 됩니다. 반면 무상증자는 무엇인지 그리고 어떤 효과가 있는지에 대하여 알아보겠습니다. 무상증자(increase of capital stock without consideration) 유상증자와는 반대로 아무 대가 없이 증자를 하는 것인데 증자를 하되 새로 발행하는 주식을 주주에게 공짜로 나눠주는 방..

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하루 경제 용어 # 전월세 신고제(주택임대차계약신고제)

Description 앞서 정권에서 만들어 놓은 임대차3법(전월세신고제, 전월세상한제,계약갱신청구권제) 중 하나인 전월세신고제가 유예기간 종료로 이번달인 6월 1일부터 본격적인 시행에 들어갑니다. 이로서 임대차3법은 완전하게 완성이 되어버렸네요. 6월부터 의무화되는 전월세신고제 신고의무자와 신고방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 이전에는 계도 기간 내 거래가 된 계약이라도 신고만 유예되준것이고 계도기간이 종료된 이후에 이번달 부터는 신고가 되지 않을 경우에는 과태료 부과 대상이 됩니다. 즉, 2021년 6월 1일 이후 전세나 월세 등 주택 임대차 계약을 체결한 경우에는 2023년 5월 31일까지 주택임대차 신고를 해야 벌금을 피하실 수 있습니다. 전월세 신고제 전월세 신고제의 정식 명칭은 “주택 임대차 ..

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하루 경제 용어 # 유상증자(有償增資)

Description 일반적으로 기업이 자금을 조달하는 방법으로 크게 3가지가 있습니다. 하나는 채권을 발행하여 타인에게 자금을 빌려오는 차입이 있고 두 번째는 주식을 발행하여 회사의 일정 부분의 권리를 주고 투자를 받는 방식 그리고 세 번째는 은행에서 대출받는 것입니다. 여기서 유상증자는 두 번째에 해당하는데 유상증자의 뜻과 투자자가 대처해야 할 자세에 대하여 포스팅해 보았습니다. 유상증자(paid-in capital increase) 기업이 일정 금액의 자본금을 증가시키기 위한 행위로써 신주(新株)를 발행함으로써 자금을 새로 조달하여 자본금을 늘리는 일을 뜻합니다. 쉽게 말해 기업에서 자본금을 늘리기 위해 주식 수를 더 늘리는 것으로 필요한 자금 마련을 위해 주주들에게 주식을 좀 더 저렴하게 주고 자..

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전세권 설정 VS 확정일자

Description 전세보증금을 지킬 수 있는 전세보증보험 외에도 대표적인 방법으로 전세권 설정과 확정일자가 있습니다. 법원 또는 동사무소에서 확인받고 법적으로 인정받는 제도입니다. 이 둘의 공통점과 차이점을 면밀히 알아보도록 하겠습니다. 전세권 설정 등기사항전부증명서에 기록하는 것으로 임차주택의 건물 등기부등본의 을구에 기재가 되며, 그것이 외부에서 알 수 있는 공시방법이 됩니다. 부동산 거래 CHECK! 등기부등본 열람 및 발급 방법 부동산 거래 시 필수 확인사항 중 하나, 바로 등기부 등본 확인입니다. 등기부 등본은 집의 소유권, 대출, 압류 등의 이력을 기록한 문서입니다. 갑구, 을구, 표제부로 나뉘며, 갑구에는 소유권, blog.pig2cow.com 민법 제 303조 ( 전세권의 내용 ) ① ..

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하루 경제 용어 # 서비스면적(부동산 면적⑥)

Description 간혹 베란다나 발코니를 각 세대의 독립적인 공간이라 전용면적이겠거니라고 부동산 면적으로 계산하는 경우가 있는데 이는 서비스 면적으로 매매 시 필히 잘 확인하시기 바랍니다. 서비스 면적 발코니(베란다로 알고 계시는 게 실제는 발코니 입니다) 면적을 의미합니다. 전용면적이나 공용면적 어디에도 포함되지 않습니다. 따라서 모든 면적 산정 시 서비스 면적은 포함이 되지 않기 때문에 서비스 면적이 넓을수록 실사용 공간이 넓어지기 때문에 거주자에게 유리한 조건이 됩니다. 단, 발코니(=베란다)는 실제 사용하는 공간이지만 전용면적에 포함되지 않습니다. 발코니는 서비스 면적으로 분류되며, 전용면적과 서비스 면적을 합쳐서 실면적이라고 합니다. 전용면적에 비교해 실면적 수치가 높다면 그만큼 발코니가 넓..

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