하루 경제 용어 # 부동산 초치기
- 경제용어/부동산
- 2023. 7. 7.
Description
아파트에서는 보통 점수제나 추첨제로 진행해서 초치기라는 단어를 사용하는 경우가 없습니다. 하지만 청약통장이 사용되지 않는 오피스텔, 상가의 경우와 핫한 지역에서 쓰이곤 한답니다. 오피스텔과 상가에서 쓰이는 초치기 뜻과 하는 방법에 대하여 알아보도록 하겠습니다.
부동산 초치기란?
선착순 청약의 개념으로 신탁사 계좌에 딱 정해진 시간에 입금하고 그 시간으로부터 입금된 순서를 나열해서 순서대로 분양하는 방식을 말합니다. 일반적으로 전일자에 안내가 되며, 보통 아침 10시에 초치기를 진행합니다. 먼저 입금한 분 순서대로 계약자격을 주는 방식이고 신탁계좌에 증거금을 입금하여야 합니다.
장점은 가장 먼저 입금 한 사람이 원하는 호실과 호실수를 선택하여 가져갈 수 있기 때문에 경쟁이 치열합니다.
시행사 입장에서는 조기 완판이 될 가능성이 높은 부동산의 경우 청약 혹은 부동산 초치기를 진행합니다.
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예를 들어 신탁사에서 23년 7월 7일 오전 10시부터 입금 순이라는 공지가 있다면, 오전 10시에 딱 맞춰서 입금을 해야 오전 10시 00분 00초에 입금이 됩니다. 서버가 버벅대거나 정확히 오전 10시 00분 00초에 입금하기 위해서는 09시 59분 58초~59초 정도에 입금을 해야 정확히 오전 10시 00분 00초에 입금이 됩니다.
입금 순서에 따라 초 단위로 순위를 매기게 되며, 많은 호실에 계약이 가능해서 정말 한산 지역의 경우 0.5초 만에 계약이 끝나는 현장도 있습니다. 하지만 이러한 초치기는 꼭 인기있는 지역도 아닌 마케팅의 일종으로 사용되는 경우가 많아 완판을 하는데 몇 달이 걸리는 경우도 있습니다.
초치기 준비사항
1. 분양상담사에 사전의향서를 접수 하여야 합니다.
2. 신탁사 계좌에 입금할때 입금자명을 반드시 확인해야 합니다.(현장마다 입금자명 규칙이 있으니 꼭 확인하세요.)
3. 계약금 총액 준비
- 초치기 금액은 계약금 총액이 아닌 경우가 많으니 반드시 초치기 금액도 확인해야 합니다.
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4. 은행 이체한도 반드시 확인
- 부동산 초치기 연습 많이 했는데 정작 1일 이체한도나 1회 이체한도에 걸려서 이체를 못하는 경우가 생기면 너무나 억울할 것입니다. 그러니 미리 이체한도를 확인해야 합니다.
5. 신탁사 계좌 확인
- 가끔 부동산 초치기 계좌를 알려주는 곳이 아닌 다른 계좌로 입금하는 경우가 있는데, 이럴 경우 무효 처리가 되니 반드시 주의하시기 바랍니다.
6. 인터넷 빠른 곳에서 초치기 진행
- 와아파이 보다는 LTE 또는 5G 데이터를 사용하시기 바랍니다. 그리고 혹시 모를 전화나 다른 알람이 울려 방해가 될 수 있으니 방해금지모드를 사용하시는 것을 추천드립니다.
초치기 입금 방법
1. 은행 이용
- 이는 아무리 친한 직원이 있다고 하더라도 정해진 시간에 바로 입금을 하는 것은 어려운 일이기 때문에 VIP를 이용해서 상황 설명 후 정해진 시간에 바로 입금을 하는 경우가 많으며, 은행을 이용하는 경우에는 입금 시간이 빠르지 않습니다.
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2. PC 인터넷뱅킹 이용
- 많은 직장인 분들이 진행하고 있으며, 정확하고 빠른 입금이 가능합니다. 허나 예를 들어 오전 10시 00분 00초 부동산 초치기 일경우 09시 59분 59초에 입금된 사람은 무효처리가 됩니다. 즉, 오전 10시 00분 00초에 이체하기 버튼을 누르면 OTP입력, 공인인증서 입력 등 여러 가지 사항들을 추가 입력하게 되기에 이런 시간까지 감안하여 최종 이체버튼을 누르는 타이밍을 09시 59분 58~59초 정도에 눌러주어야 합니다.
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3. 모바일 인터넷뱅킹을 이용
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