하루 경제 용어 # 부동산 가격 종류 - 감정평가액(鑑定評價額)

꿀복이네

부동산 가격 종류에 대한

주제로 정리해 보았습니다.

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부동산 가격의 대표 지표인

공시가격, 기준시가, 시가표준액,

실거래가, 시세, 시가, 감정평가액에

대하여 최대한 이해가 쉽고 빠르게

정리해 보았으니 필요하신 분에게

조그마한 도움이 되길 바랍니다.

하루 경제 용어 # 부동산 가격 종류 - 공시가격(公示價格)

 

 

하루 경제 용어 # 부동산 가격 종류 - 기준시가(基準時價)

 

하루 경제 용어 # 부동산 가격 종류 - 시가표준액(時價標準額)

 

하루 경제 용어 # 부동산 가격 종류 - 실거래가(實去來價)

 

하루 경제 용어 # 부동산 가격 종류 - 시세(時勢)

 

하루 경제 용어 # 부동산 가격 종류 - 시가(時價)

⑦ 감정평가액 이란?

(鑑定評價額)

감정평가사가 부동산의 경제적 가치를

측정한 금액을 말하며,
금융기관에서 대출을 위해 평가하거나,

재개발 구역 내에 있는 부동산에 대하여 평가하거나,

법원 경매부동산의 최저입찰가를 정하기 위해

평가하는 금액입니다.

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금융기관 대출을 위해 평가하는 일반감정평가액은

법원 경매 부동산 감정평가액보다 보통 30% 낮다고 합니다.

그 이유는 높은 감정평가를 했다가

훗날 부실이 생겨 대출회수가 안되면 부실감정으로 인해

피해금 변상을 요구받을 수도 있고,

경매에서 낮게 감정평가를 하면

재감정 이의제기를 받는 경우가 있어 그렇다고 합니다.

재개발 구역 내의 부동산을 평가하는 경우에는

감정평가액이 조합원 분양가 보다 낮으면

조합원이 부족한 금액을 추가 분담금으로 납부하게 되기에

감정평가액이 높으면 높을수록 추가 분담금에 대한

부담이 줄어들기 때문에 감정평가가 매우 중요합니다.

 

감정평가액은 거래사례비교법에 의해서

(매매가와 전사가격의 중간값으로 감정평가 예상액을 결정)

감정평가액을 추정하는 방법을 사용하는 경우가 많고

단독, 다가구 주택  감정평가액 계산 방법의 경우에는

토지가치와 건물가치를 따로 평가하여 합산하여 계산한다고 합니다.

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경매에 넘어온 부동산의 경우에는

법원은 경매 물건의 감정을 감정평가사에게 의뢰하여

감정평가액을 결정하고 그 감정평가액은

최초 경매 시 최저입찰가격이 되어 적용됩니다. 

꿀복이네