경제용어 (156)

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정부 부동산 조정지역 발표, 규제완화 주요내용은?

주택 가격 하락폭 확대·미분양 증가 등을 고려하여 세종시를 제외한 지방권 부동산 사장 하락장으로 부동산 규제완화 정책안이 발표되었기에 그 핵심 내용을 정리하여 포스팅해보았습니다. ('22. 10. 10. 작성) 정부 부동산 규제완화 정책안 발표 국토교통부는 10일 제3차 부동산 관계장관회의에서 ‘투기과열지구 및 조정대상지역 조정안’을 발표하였습니다. 정부는 이날 서울과 서울과 인접한 과천·성남(분당·수정)·하남·광명을 제외 blog.pig2cow.com 주택공급기반 위축 방지 ⦁ PF 대출 보증지원 확대 * PF(프로젝트 파이낸싱) - 말 그대로 사업에 자금을 조달하는 방식입니다. 부동산 PF에선 금융회사가 부동산 개발 사업에 필요한 자금을 끌어와 시행사에 대출해주고, 대신 이자를 챙깁니다. ▸ 미분양 ..

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하루 경제 용어 # IPO(Initial Public Offering)

IPO란? (Initial Public Offering) 어떤 기업의 주식이 증권시장에서 공식적으로 거래되기 위해서는 우선 상장이라는 과정을 거쳐야 합니다. 기업이 주식을 상장하는 방법 중 가장 많이 사용하는 방법이 IPO인데 IPO는 `Initial Public Offering`의 약자로 우리나라 말로는 기업공개라고 합니다. 즉 외부 투자자가 공개적으로 주식을 살 수 있도록 기업이 자사의 주식과 경영 내역을 시장에 공개하는 것이며, 여기서 주식을 공개한다는 것은 기업의 주식을 증권시장에 공식적으로 등록하는 것을 말합니다. IPO 절차는 다음과 같습니다. 1. 심사청구 주식시장에 상장하고자 하는 기업은 '대표주관회사(증권사)'를 선정하면 이 기업이 어떤 회사인지를 기업은 실체 하는지 등 실사가 진행하게 ..

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하루 경제 용어 # 뱅크런(Bankrun)

뱅크런이란? (Bankrun) 금융시장이 불안정하거나 부실한 은행에 불안감을 느껴 고객이 한꺼번에 돈을 찾아가는 대규모 예금인출 사태를 뜻합니다. 쉽게 말해, 불안심리로 인하여 은행에 돈을 맡긴 사람들이 동시에 돈을 찾는 현상으로 은행에서 돈이 빠져나가는걸 은행으로부터 도망친다로 의인화한 것입니다. (뱅크런은 찰스 넬슨 거시경제학 책에서 자세히 알 수 있습니다.) 거시경제 (macro-economy) 그리고 미시경제 (micro-economy) 오늘은 경제 이야기 중 기본이 되는 거시경제와 미시경제에 대하여 이야기하고자 한다. 지난번 경제학에 대하여 짧게 언급을 하였는데. 경제학은 한정되고 제한된 자원을 어떻게 배분할 것인가 blog.pig2cow.com 은행은 모두가 알다시피 예대마진이 주요 수입원이기..

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미국중간선거, 증시 반등 시그널?

미국 의회 권력을 좌우할 중간선거 투표가 11월 8일 미국 각지에서 시작됐습니다. 미국중간선거(Midterm elections) 미국 중간선거란? 미국 대통령의 4년 임기 중 중간인 약 2년이 지난 후 시행되는 선거입니다. 이때에는 연방 상원의원 가운데 1/3을 새로 뽑고 하원의원을 모두 새로 뽑으며 주지사, 주 검찰총장, blog.pig2cow.com 선거 결과의 윤곽은 개표가 어느 정도 진행되어 미국시간 밤늦게 드러날 전망입니다. 미국의 중간선거가 대체로 순조롭게 진행되는 가운데 일부 지역에서는 기계가 오작동하는 문제 등으로 투표가 차질을 빚고 있다고 미국 언론들이 보도했습니다. 뉴저지주 머서 카운티에서는 카운티 전체적으로 투표 기계가 고장이 나면서 투표용지를 인쇄하고 스캔하는데 문제가 발생했으며, ..

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하루 경제 용어 # DSR(Debt Service Ratio) - 총부채원리금상환비율

총부채원리금상환비율 DSR(Debt Service Ratio)이란? 개인 연소득 대비 모든 부채의 상환 비율을 말합니다. 쉽게 말하면, 본인 소득 대비 모든 대출 원금과 이자의 비율이며, 대출 규제를 더 강화한 대출 비율이라고 보시면됩니다 DSR 도입배경은 무분별한 부동산 투기와 가계소득대비 과소비를 근간으로 현재 우리나라의 가계부채 총액이 약 1,900조원 육박함에 따라 가계부채를 잡겠다는 정부의 완강한 규제입니다. (다른 나라 보다는 간접적 규제입니다.) 우리나라에서 단계별 진행되어 2022년 7월 1일부터 시행된 DSR 3단계는, 총대출액이 1억원을 넘어갔을때, 연간 원리금 상환액이 1금융권은 기준 연소득의 40% 2금융권은 50%를 넘으면, 추가 대출을 받을 수 없게 하였습니다. 다만 전세대출과 ..

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하루 경제 용어 # 안심전환대출

안심 전환대출이란? 연이은 자이언트 스텝 등 금리 인상에 따라 주택담보대출 이자에 대한 부담이 높아져 서민경제의 위기를 극복하기 위하여 변동금리를 고정금리로 전환하는 정부 대출 제도입니다. 안심 전환대출에 약 25조 원 공급되었으며 10월 14일까지 약 3.6조 원 공급되었습니다. 하나, 소진율은 15%에 불가하여 이에 신청기간을 연장, 자격조건을 완화하여 이번에 2단계 모집을 실시합니다. 자격요건은 다음과 같습니다. 신청기관은 6대 은행 또는 한국 주택금융공사 (국민, 기업, 농협, 신한, 하나, 우리은행) 신청기간은 1단계 10월 말 마감 2단계 11월 7일부터 접수 가능 최저 연 3% 안심전환대출 2단계 신청, 접수 안심전환대출을 11월 7일 부터 주택가격을 6억원 상향하여 2단계 접수를 진행합니다..

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하루 경제 용어 # DTI(Debt To Income) - 총부채 상환비율

총부채 상환비율 DTI(Debt To Income)이란? 대출 이용자의 연소득 대비 대출 상환액을 의미합니다. 쉽게 말하면, 연간 부담하는 금융비용이 연소득에 얼마에 해당하는 건지의 비중을 나타낸 것입니다. 금융부채 상환능력을 소득으로 따져 대출한도를 정하는 총부채상환비율로 대출한도를 정하는 계산 비율을 말합니다. 즉, 소득 대비 대출 비율을 말하는 것입니다. (대출 갚을 능력을 보는 거라 생각하시면 됩니다.) 아파트를 구입할 때 대출을 받는 방법이 크게 두 가지가 있습니다. 하나는 그 아파트의 가치를 따져 대출을 받는 방법 (LTV비율) 하루 경제 용어 # LTV(Loan To Value ratio) - 주택 담보인정비율 보통 주택을 구매할 때, 대부분의 사람들은 금융회사에서 주택구입자금의 일부를 대출..

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하루 경제 용어 # LTV(Loan To Value ratio) - 주택 담보인정비율

보통 주택을 구매할 때, 대부분의 사람들은 금융회사에서 주택구입자금의 일부를 대출받습니다. 바로 주택담보대출을 받아서 주택 구매에 필요한 금액을 충당하는 것입니다. 하지만 금융회사는 대출을 신청한다고 해서 필요한 돈을 모두 대출해주지 않습니다. 나름의 기준이 있습니다. (꿀복파파 - 前 은행원) 바로 구입할 주택의 가격과 상환능력입니다. 이 2가지 등을 고려하여 주택담보대출의 대출금액을 제한하고 있답니다. 대출금액 제한 기준에는 대표적으로 LTV, DTI. 이렇게 2가지가 있습니다. LTV란? (Loan To Value ratio) 직역하면 주택 담보 인정 비율입니다. 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율을 말합니다. 쉽게 말하면 집을 살때 부동산 시세 몇 퍼센트까지 대출이 나오는지를 의..

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하루 경제 용어 # 주식(Stock)Ⅲ(특징)

주식 가격은 (주가) 어떻게 책정될까요? 하루 경제 용어 # 주식(Stock)Ⅰ(정의) 주식이란? (Stock) 기업이 자산을 늘릴때, 자기자본의 형태로 (채무의 형태가 아닌 형태) 사용하는 증식방법입니다. 어떤 회사의 지분을 잘게 조각 내어 매매를 활성화 시킨 것을 말합니다. 주식을 blog.pig2cow.com 주식을 매수하는 사람들이 매도하는 사람보다 많을수록 가격은 올라가며 반대일 경우에는 가격이 내려갑니다. 즉, 주가는 수요와 공급에 따라 좌우됩니다. 궁극적으로 주식 시장의 수요 공급은 각 회사의 주식이 올바른 가격에 다다를 수 있게 수렴합니다. 하지만 주가에 변동이 있을 때마다 회사의 가치에도 변동이 있다는 점을 우리는 명심하여야 합니다. 시가총액은 회사의 가치를 판단하는 지표이며, 이는 회사..

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숨어있는 보험금 환급 받기 Ⅱ - 라이프 캐치

보험금 잔액 현황에 따르면 국내 보험사의 휴면 보험금 규모는 올해 7월까지 8293억 원입니다. 휴면보험금은 소멸시효가 완성되어 이자가 없으며, 소비자의 돈이 이자 없이 보험사에 대출되는 상황입니다. 이렇기에! 숨은 보험금을 신속히 확인하여 받는 방법에 대하여 알아보았습니다. 1편 LICK 1편의 경우 다소 제약이 있어 모든 보험금을 찾아볼 수는 없었으나, 이번 2편에서는 모든 보험금을 조회할 수가 있습니다. 그럼 어떻게 하는지 알아보겠습니다. 1. 어플 다운로드 "LIFE CATCH" LIFE CATCH 어플을 다운로드합니다. 2. 본인인증 절차 환급 가능한 병원비 조회를 위하여 본인 인증 절차를 가집니다. 3. 정보제공 동의 정보제공 동의 여부를 묻습니다. 나의 보험조회를 대리로 해주니 당연히 동의를..

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