부동산 (55)

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하루 경제 용어 # 부동산 세금(Estate Tax) - ②양도 소득세

양도 소득세란? (讓渡所得稅, Transfer Tax) 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식 등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말합니다. 하루 경제 용어 # 주식세금(Stock Tax) - 양도 소득세 국내주식 거래를 할 때 고려해야 하는 세금에는 크게 세 가지가 있습니다. 증권거래세, 하루 경제 용어 # 주식세금(Stock Tax) - 증권 거래세 국내 주식 거래를 할 때 고려해야 하는 세금에는 크게 blog.pig2cow.com 부동산의 경우 취득일부터 양도일까지 보유기간 동안 발생된 이익(소득)에 대하여 일시에 양도시점에 과세하게 됩니다. 따라서 양도로 인하여 소득이 발생하지 않았거나 오히려 손..

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부동산 대출규제 더욱 완화된다?

금융당국이 다주택자에 이어 1주택자에 대한 LTV(주택담보인정비율) 추가 완화도 검토한다고 밝혔습니다. 이와 함께 전세시장 안정을 위하여 임차보증금 반환 목적의 주택담보대출 규제를 폐지하고 이어 주담대 차주 대상의 채무조정도 확대합니다. 이정도면 정부에서는 부동산 유동성 공급을 위하여 확실한 움직임을 보이고 있다고 보여집니다. 김주현 금융위원장은 30일 청와대 영빈관에서 진행된 대통령 업무보고에서 "다주택자 등에 대한 주택담보대출 규제 완화를 오는 3월 말까지 마무리하고, 가계부채와 주택시장 상황에 따라 1주택자 LTV 추가 확대 등 규제 완화도 추진하겠다"고 밝혔습니다. 최근 고금리, 주택가격 하락, 깡통전세 등으로 불안한 부동산 시장 안정을 위한 대책도 추진합니다. 30일 시작된 특례보금자리론 공급과..

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(1월 30일 부터~) 특례보금자리론 신청 접수

금융위원회에서는 이번달 30일부터 특례보금자리론 신청을 접수를 받는다고 보도하였습니다. '23년 주택 매매 고민? 꼭 확인하세요. 금융위원회는 23년도 보금자리론 확대 운용방향을 발표했습니다. 금리부담 경감을 위해 내년(2023년) 한시적으로 일반형 전환대출과 적격대출을 보금자리론에 통합(특례 보금자리론) 운영 계획 blog.pig2cow.com 이번 상품이 금리 상승기 실수요층의 부담을 덜기 위한 목적으로 설계됐기 때문에 우선 1년간 한시적으로 운영되며, 1년간 공급 목표는 39조 6천억 원이었습니다. 금융위원회는 "금리 상승기 서민·실수요자의 '내 집 마련'을 돕고 대출금리 변동 위험 경감 등 가계부채 질적 구조 개선을 위해 고정금리 정책 모기지 역할을 확대하게 됐다"라고 설명하였습니다. 핵심내용 정..

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'23년 주택 매매 고민? 꼭 확인하세요.

금융위원회는 23년도 보금자리론 확대 운용방향을 발표했습니다. 금리부담 경감을 위해 내년(2023년) 한시적으로 일반형 전환대출과 적격대출을 보금자리론에 통합(특례 보금자리론) 운영 계획입니다. 특례보금자리론 이란? 서민 실수요자 주거비용 경감등을 목적으로 1년간 한시적으로 일반형 안심전화대출과 적격대출을 보금자리론으로 통합해 운영한다고 합니다. (실제 주택 구매를 희망하셨던 분들은 해당 상품을 특례 보금자리론으로 모두 이용할 수 있게 된 것입니다.) '23년 1년간 운영 예정이며 금리의경우 단일금리 산정을 책정하고 (용도별로 상이한 차등방법이 아닌 동일한 이율을 적용) 거기다 우대조건을 충족한다면 우대금리를 적용받을 수 있습니다. DSR(총부채원리금상환비율) 을 적용하지 않기 때문에 하루 경제 용어 #..

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하루 경제 용어 # 부동산 가격 종류 - 기준시가(基準時價)

부동산 가격 종류에 대한 주제로 정리해 보았습니다. 부동산 가격의 대표 지표인 공시가격, 기준시가, 시가표준액, 실거래가, 시세, 시가, 감정평가액에 대하여 최대한 이해가 쉽고 빠르게 정리해 보았으니 필요하신 분에게 조그마한 도움이 되길 바랍니다. ① 공시가격 하루 경제 용어 # 부동산 가격 종류 - 공시가격(公示價格) 이번에는 부동산 가격 종류에 대한 주제로 정리해 보았습니다. 부동산 가격의 대표 지표인 공시가격, 기준시가, 시가표준액, 실거래가, 시세, 시가, 감정평가액에 대하여 최대한 이해가 쉽고 빠 blog.pig2cow.com ② 기준시가 란? (基準時價) 세금을 거두기 위해서는 공시가격 처럼 기준이 필요한데, 실거래 사례가 없어 세금을 매기기 어려운 부동산들이 있습니다. 비주거용 부동산인 상가..

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하루 경제 용어 # 용적률(Floor Area Ratio)

부동산에서 가장 기초가 되는 대지면적, 건축면적, 연면적에 대하여 앞서 알아보았습니다. 오늘의 경제용어는 재건축에 중요한 "용적률" 입니다. 용적률이란? (Floor area Ration) 대지 면적 대비 연면적의 비율을 말하며, 풀어 말하면, 건물의 각 층의 면적의 합이 대지면적에 차지하는 비율을 뜻합니다. 예를 들어 용적률이 200% 라고 하면 100평의 대지에 층수 상관없이 각층의 면적을 더한 전체 면적 200평까지 건물을 지을 수 있다는 말입니다. 용적률 구하는 방법은 다음과 같습니다. 연면적 / 대지 x 100% = 용적률 따라서 그림에 있는 땅을 100평으로 가정한다면 ①에 사는 사람은 대지지분이 100평이 되고, ④에 사는 사람은 대지지분이 50평이 됩니다. 대지에 지어질 건물의 크기와 높이..

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하루 경제 용어 # 연면적(Total Floor Area)

연면적이란? 건물 내부의 모든 면적을 말하며, 즉, 2층 이상의 건축물, 각 층의 박닥면적의 합계를 말합니다. 예를들어 건물이 지하 1층 부터 시작하여 3층까지의 건물이라고 가정하면, 1층 바닥 면적이 50㎡ 라 했을때 이 건물의 연면적은 50㎡ X 5=200㎡가 됩니다. 단, 대지에 건축선이 정해진 경우, 그 건축선과 도로 사이의 대지면적, 대지에 도시, 군계획시설(도로,공원)이 있는 경우 그 도시, 군계획시설에 포함되는 대지면적의 경우 에 해당될 경우에는 대지면적에서 제외됩니다.

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하루 경제 용어 # 건축면적(Building Area)

건축면적이란? 지어질 건물의 크기를 말하며, 대지 면적위에 지어진 건물의 1층 면적을 의미합니다. 건축면적 또한 대지면적과 같이 수평투영면적으로 산정합니다. 하루 경제 용어 # 부동산 대지면적(Lot Area) 부동산에서 가장 기초가 되는 대지면적, 건축면적, 연면적에 대하여 포스팅 할 예정입니다. 그 첫번째, 대지면적이란? 건축물을 지을 땅의 수평면상 넓이를 말합니다. 즉, 땅의 면적 입니다. (대 blog.pig2cow.com 하루 경제 용어 # 연면적(total floor area) 연면적이란? 건물 내부의 모든 면적을 말하며, 즉, 2층 이상의 건축물, 각 층의 박닥면적의 합계를 말합니다. 예를들어 건물이 지하 1층 부터 시작하여 3층까지의 건물이라고 가정하면, 1층 바닥 blog.pig2cow...

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하루 경제 용어 # 대지면적(Lot Area)

부동산에서 가장 기초가 되는 대지면적, 건축면적, 연면적에 대하여 포스팅 할 예정입니다. 대지면적이란? 건축물을 지을 땅의 수평면상 넓이를 말합니다. 즉, 땅의 면적 입니다. (대지의 수평투영면적) (수평투영면적 : 위에서 내려다본 땅의 면적, 하늘에서 바로 내려다본 모양의 땅) 쉽게 이야기 하면 해당 건물을 지을수 있도록 허가된 땅의 크기를 말합니다. 하루 경제 용어 # 건축면적(Building Area) 건축면적이란? 지어질 건물의 크기를 말하며, 대지 면적위에 지어진 건물의 1층 면적을 의미합니다. 건축면적 또한 대지면적과 같이 수평투영면적으로 산정합니다. 하루 경제 용어 # 부동산 대 blog.pig2cow.com 하루 경제 용어 # 연면적(total floor area) 연면적이란? 건물 내부의..

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정부 부동산 규제완화 정책안 발표

국토교통부는 10일 제3차 부동산 관계장관회의에서 ‘투기과열지구 및 조정대상지역 조정안’을 발표하였습니다. 정부는 이날 서울과 서울과 인접한 과천·성남(분당·수정)·하남·광명을 제외한 경기도 전역을 투기과열지구에서 해제하기로 하였으며, 인천·세종시는 조정대상지역에서도 해제하기로 발표했습니다. 정부는 앞서 지난 6월과 9월 두 차례에 걸쳐 세종을 제외한 지방 전체를 규제지역에서 해제했습니다. 정부 부동산 조정지역 발표, 규제완화 주요내용은? 주택 가격 하락폭 확대·미분양 증가 등을 고려하여 세종시를 제외한 지방권 부동산 사장 하락장으로 부동산 규제완화 정책안이 발표되었기에 그 핵심 내용을 정리하여 포스팅해보았습니다. ('2 blog.pig2cow.com 이번에 수도권도 대거 해제함에 따라 규제지역은 서울,..

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