하루 경제 용어 # 부동산 가격 종류 - 기준시가(基準時價)
- 경제용어/부동산
- 2022. 12. 16.
부동산 가격 종류에 대한
주제로 정리해 보았습니다.
부동산 가격의 대표 지표인
공시가격, 기준시가, 시가표준액,
실거래가, 시세, 시가, 감정평가액에
대하여 최대한 이해가 쉽고 빠르게
정리해 보았으니 필요하신 분에게
조그마한 도움이 되길 바랍니다.
① 공시가격
하루 경제 용어 # 부동산 가격 종류 - 공시가격(公示價格)
이번에는 부동산 가격 종류에 대한 주제로 정리해 보았습니다. 부동산 가격의 대표 지표인 공시가격, 기준시가, 시가표준액, 실거래가, 시세, 시가, 감정평가액에 대하여 최대한 이해가 쉽고 빠
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② 기준시가 란?
(基準時價)
세금을 거두기 위해서는 공시가격 처럼
기준이 필요한데, 실거래 사례가 없어
세금을 매기기 어려운 부동산들이 있습니다.
비주거용 부동산인 상가나 주거용 오피스텔이지만
주택으로 보지 않는 경우, 건물간 교환이나 증여 등
실거래 사례가 없는 경우와 같이
공시가격이 없다보니 세금을 매길수가 없습니다.
그렇기에 국세청에서 기준시가를 산정해서
매년 9월 1일 기준으로 12월 말에 발표를 합니다.
이를 기준시가라고 합니다.
여기에는 건물, 공동주택, 땅 뿐만 아니라 골프 회원권까지도
세금을 부과할 수 있는 것들에는 기준시가가 존재할 수 있습니다.
기준시가는
국세인 종합부동산세, 양도소득세, 상속증여세 등을
산정하는 기준이 됩니다.
기준시가는 평가상 건물의 면적에 ㎡당
가격을 곱해 결정되며 통상 실거래가의 80% 수준입니다.
기준시가 조회방법은
홈택스와 한국부동산원 부동산 공시가격 알리미에서
조회가 가능 합니다.
또한 해당 시·군·구 민원실 및 홈페이지에서도
열람할 수가 있습니다.
여기서
아파트, 빌라, 단독주택 등
주거용 부동산과 토지의 경우는
공시가격 알리미에서 공시가격으로 조회하고
업무용 오피스텔 등 비주거용 상업용 건물 등은
홈택스에서 기준시가를 확인할 수 있습니다.
(조회/발급 - 기타조회 - 기준시가)
아파트의 경우 매월 4월 고시하고,
비주거용 오피스텔, 상업용 부동산은
매년 12월 말 고시 됩니다.
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