부동산 (55)

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입주권 VS 분양권 차이 분석

입주권 VS 분양권 차이 분석 Description 입주권 분양권 차이를 정확하게 인지하지 못하여 혼용되는 케이스가 많습니다. 입주권, 분양권. 새 아파트를 얻을 수 있는 권리라는 측면에서 얼핏 보면 비슷해 보입니다. 그런데 입주권과 분양권은 엄밀히 말해 다릅니다. 개념만 다른 게 아니라 세금도 달리 적용되니 각 개념을 명확히 알아두는 게 좋습니다. 주택을 취득할 수 있는 권리를 가질 수 있다는 공통점을 가지고 있으나 이는 엄연히 다른 권리이기 때문에 상이점을 알아두는 것이 좋겠습니다. 입주권 재개발, 재건축 조합원들에게 주어지는 권리입니다. '당첨'이라는 운의 요소가 어느 정도 작용하는 분양권과 달리 재개발, 재건축 되는 기존 주택 매수 등을 통해 주도적으로 얻을 수 있습니다. 조합원에게 부여되는 권리..

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부동산 상승요소 VS 하락요소 비교

부동산 상승요인 VS 하락요인 Description 현재의 부동산 시장은 세계경제 동조화로 거시적 환경들이 부동산 시장에 더 큰 방향성(영향력)을 결정짓고 있습니다. 과거 부동산 시장 가격을 결정지었던 수요/공급, 입주물량, 교통호재, 개발호재 등의 개별 요인들은 상승 혹은 하락 파동의 깊이만 정할 뿐, 방향성을 결정짓지 못하는 중입니다. 원자재값 상승과 인건비상승, 어느 건설사에서는 철근을 빼먹는 사태까지 발생하는 시점에서 부동산 시장을 파악하기 위해서는 금리, 유동성, 정책, 국제 경기 등을 무시할 수 없게 되었습니다. 지극히 개인적인 생각임을 다시 한번 밝히는 바입니다. 부동산 상승 요인(요소) 1. 입주물량 감소 - 입주물량 감소는 시중에 살 수 있는 매물이 없다는 사실 2. 인허가, 착공물량 감..

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부동산 갭 투자 주의사항 check

갭 투자 주의사항 Description 갭 투자는 매매가격과 전세가격의 차이(갭)만큼의 돈만 갖고 집을 매수한 후 직접 살지는 않고 임대주택으로 공급하다가 집값이 오르면 매도해 차익을 실현하는 투자법으로 많은 이들이 갭 투자를 합니다. 2023.08.16 - [경제용어/부동산] - 2주택자 양도소득세 비과세 2주택자 양도소득세 비과세 2주택자 양도소득세 비과세 Description 양도세는 부동산을 매입하고 보유하고 있다가 매도할 때 오른 차액만큼 세금을 계산해서 납부하게 됩니다. ​ 양도소득세 비과세 특례 중 1가구 1주택 비과 blog.pig2cow.com 이때에 중요한 것은 전세를 끼고 매매하는 것인데 주의할 것들에 대하여 짚어 보았습니다. 임대차 계약기간 체크 202년 7월 31일 임대차 3 법이..

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2주택자 양도소득세 비과세

2주택자 양도소득세 비과세 Description 양도세는 부동산을 매입하고 보유하고 있다가 매도할 때 오른 차액만큼 세금을 계산해서 납부하게 됩니다. ​ 양도소득세 비과세 특례 중 1가구 1주택 비과세는 일반적으로 많은 사람들이 적용받을 수 있는 혜택입니다. 이는 1세대 가족이 1주택을 보유하는 경우에만 적용됩니다. 양도소득세 2023.02.03 - [경제용어/부동산] - 하루 경제 용어 # 부동산 세금(Estate Tax) - ②양도 소득세 하루 경제 용어 # 부동산 세금(Estate Tax) - ②양도 소득세 양도 소득세란? (讓渡所得稅, Transfer Tax) 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식 등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득..

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하루 경제 용어 # 로얄층, 로얄동 기준

Description 아파트 분양 시 고려해야 되는 사항 중 하나로 “로열층”과 “로열동”이 있습니다. 이른바 'RR'이라고도 칭하죠, 최근 부동산 시장에서는 이 두 가지 요소가 집값 상승률에 큰 영향을 미치고 있는데 그래서 많은 사람들이 선호하는 층과 동을 파악해서 내 집마련 전략을 세우곤 합니다. 그렇다면 과연 어떤 곳이 로열층이고 로열동인지 그 기준은 뭔지 또 어떤 곳이 더 좋을지 알아보도록 하겠습니다. 저층과 고층의 장단점은? 고층부는 탁 트인 시야확보가 가능하고 채광효과가 우수하고 프라이버시 보호측면에서 유리하며, 고층일수록 벌레가 없다는 장점이 있지만, 엘리베이터 대기시간이 길고 대피상황 시 대피시간이 오래 걸리고 소음 문제가 발생할 수 있다는 단점이 있습니다. 반면 저층부는 엘리베이터를 타는..

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아파트 하자보수 개념 정리 및 보수 책임기간 정리

Description 규제 「공동주택관리법」 제36조 제4항, 규제「공동주택관리법 시행령」 제37조 제1호 및 제2호 의거 “하자”란 공사상 잘못으로 인하여 균열·침하(沈下)·파손·들뜸·누수 등이 발생하여 건축물 또는 시설물의 안전상·기능상 또는 미관상의 지장을 초래할 정도의 결함을 의미하며, 내력구조부별 하자와 시설공사별 하자로 구분할 수 있습니다. 일부 지역에서는 아파트가 수요층보다 많으면 4배 이상으로 공급과잉 현상을 보이고 있으며, 건축 자재비 물가 상승으로 인하여 시공사와 건설사 그리고 분양자들 간의 미묘한 신경전도 오가고 있는 상황입니다. 특히나 새 아파트의 경우 요즘엔 하자가 많은 곳도 빈번하게 발생하고 있기에 하자 보수에 대하여 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 아파트 하자보수 아파트의 건물..

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전세계약 시 필수 체크리스트

Description 전세사기를 피하는 전세계약 체크리스트에 대하여 포스팅하였습니다. follow me~!! 전세 계약 전(前) ◇ 주변 매매가, 전세가 확인 Check! ☞ 국토교통부 실거래가 공개시스템, 한국부동산원 부동산테크 또는 시세정보업체(네이버 부동산, 부동산 지인 등) 이용 또는 인근 부동산 공인중개사를 방문하여 확인하세요. ◇ 주택임대차표준계약서 사용 ☞ 주택임대차보호법 제30조에 따라 주택임대차계약을 서면으로 체결할 때에는 법무부장관이 국토교통부장관과 협의하여 정하는 주택임대차표준계약서를 우선적으로 사용해야 합니다. 대항력, 우선변제권 확보방법 등 계약 전 필수 확이사항을 안내하고 임차인의 보증금 보호를 위한 정보를 제공하는 등 전세피해를 예방할 수 있습니다. 공인중개사에게 표준계약서를 ..

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하루 경제 용어 # 부동산 직거래

Description 최근 부동산 거래량이 소폭 상승하고 있는 상황입니다. 이러한 분위기에 분양권을 비롯해 부동산 매매거래에 관한 관심이 쏠리고 있으며 부동산 직거래에 대해 찾아보시는 분들이 많습니다. 직거래의 장점과 단점 그리고 주의사항에 대하여 이야기해보도록 하겠습니다. 부동산 직거래 부동산 직거래란 공인중개사분을 통하여 진행하는 것이 아니라 개인과 개인이 직접 매매계약 또는 임대차계약을 진행하는 것을 뜻 합니다. 직거래는 세금, 중개 비용을 줄일 수 있다는 장점이 있지만 공인중개사를 통한 거래가 아니기 때문에 사기 등의 위험이 존재합니다. 장점 1. 세금을 절약 - 증여, 양도를 진행할 때 주택 시세의 30% 또는 3억 까지 시세보다 낮게 진행할 수 있습니다. 이에 가족 간의 직거래가 많이 진행되고..

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전세가로 투자 시점 파악하는 방법

Description 한동안 전세 사기로 많은 분들이 개탄을 금치 못하였고 어떤 사람은 역전세로 곤욕을 치르기도 하였습니다. 이럴 때일수록 전세를 면밀히 보아야 합니다. 현재의 시장에서의 전세가를 통하여 투자 접근 계획을 어떻게 해야 하는지 알아보겠습니다. 전세가 전세물량의 감소로 20년 하반기 전세가격이 폭등한 적이 있었습니다. 최근에는 금리 인상으로 인한 집값이 하락하면서 현재 전세가격 보다 집 가격이 낮아지는 곳들이 생기기도 하였습니다. 전세가격은 실사용의 가치입니다. 요즘에는 금리와 전세가격 부담으로 월세를 선호하며 전세물량이 많아지면서 자연스럽게 전세가와 매매가의 갭차이는 더 벌어지고 있는 추세입니다. 하루 경제 용어 # 부동산 가격 종류 - 시가(時價) 부동산 가격 종류에 대한 주제로 정리해 ..

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하루 경제 용어 # 부동산 초치기

Description 아파트에서는 보통 점수제나 추첨제로 진행해서 초치기라는 단어를 사용하는 경우가 없습니다. 하지만 청약통장이 사용되지 않는 오피스텔, 상가의 경우와 핫한 지역에서 쓰이곤 한답니다. 오피스텔과 상가에서 쓰이는 초치기 뜻과 하는 방법에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 부동산 초치기란? 선착순 청약의 개념으로 신탁사 계좌에 딱 정해진 시간에 입금하고 그 시간으로부터 입금된 순서를 나열해서 순서대로 분양하는 방식을 말합니다. 일반적으로 전일자에 안내가 되며, 보통 아침 10시에 초치기를 진행합니다. 먼저 입금한 분 순서대로 계약자격을 주는 방식이고 신탁계좌에 증거금을 입금하여야 합니다. 장점은 가장 먼저 입금 한 사람이 원하는 호실과 호실수를 선택하여 가져갈 수 있기 때문에 경쟁이 치열합니다...

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