경제용어/부동산 (67)

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하루 경제 용어 # 공급면적(부동산 면적④)

Description 정부에서는 주택의 면적을 '전용면적'으로 지칭하도록 권고하고 있습니다. 25평의 전용면적은 59㎡이고, 34평의 전용면적은 84㎡입니다. 하지만 아파트 입주자 모집 공고나 매물 광고에서 보면 전용면적을 사용하고, 일상적인 대화에서는 공급면적을 사용하는 경우가 많고 아파트, 오피스텔 등의 주거공간 면적을 나누는 기준은 다양합니다. 공급면적, 계약면적, 전용면적, 공용면적의 뜻을 제대로 이해하면 계약서, 모집공고 등에서 혼동 없이 정확한 면적을 파악할 수 있습니다. 오늘은 공급면적에 대하여 알아보겠습니다. 공급면적? 우리가 흔히 말하는 25평, 34평은 공급면적을 말합니다. 부동산 매물이나 청약 정보를 보면 공급면적, 전용면적이 있습니다. 일반적으로 알고 계시는 분양면적을 의미합니다. ..

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하루 경제 용어 # 공용면적(부동산 면적③)

Description 공용면적은 여러 사람이 함께 사용하는 공간을 뜻합니다. 공용면적은 주거공용면적과 기타공용면적으로 나뉘어지는데 공용면적에 대하여 알아보겠습니다. 공용면적? 공용면적은 불특정 다수가 함께 이용할 수 있는 공간을 의미하고 공용면적이란 아파트 등 공동주택에 거주하는 다른 세대와 공동으로 사용하는 공간의 면적을 말합니다. 앞서 언급했듯 공용면적은 ‘주거 공용면적’, ‘기타 공용면적’으로 구분됩니다. 주거 공용면적 주거공용면적이란 현관 밖의 건물 내부의 공용으로 사용되는 면적으로 다른 세대와 공용으로 사용하는 계단, 복도, 엘리베이터 등의 면적을 의미합니다. 기타 공용면적 기타 공용면적이란, 건물 외부의 공용으로 사용되는 관리사무소, 기계실, 주차장, 분리수거장, 노인정, 커뮤니티 시설 등의 ..

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하루 경제 용어 # 전용면적(부동산 면적②)

Description 이전에는 평수와 제곱미터(㎡)에 대하여 알아보는 시간을 가져보았습니다. 앞서 언급하였듯이 이번주는 부동산 면적에 대하여 세세히 집고 넘어가고자 합니다. 정부에서는 주택의 면적을 '전용면적'으로 지칭하도록 권고하고 있는데, 오늘은 전용면적에 대하여 알아보는 시간을 가져보았습니다. 전용면적? 해당 부동산에 거주하는 세대가 독점하여 사용하는 부분의 면적을 말하고 등기부등본상에 보여지는 면적으로 부동산의 가장 기본이 되는 면적입니다. 더 쉽게 말하면 실제 생활하는 공간으로 아파트 등 공동주택에서 소유자가 독점해 사용하는 부분의 면적입니다. 부동산 거래 CHECK! 등기부등본 열람 및 발급 방법 부동산 거래 시 필수 확인사항 중 하나, 바로 등기부 등본 확인입니다. 등기부 등본은 집의 소유권..

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하루 경제 용어 # 부동산 면적①

Description 알고 나면 너무도 쉽지만 한 번쯤 고민에 빠져보았을 국민평형(국평) 기준 84㎡은 34평인데 제곱미터 계산식으로 넣으면 24평 남짓인데 왜 34평이라고 하는지에 대하여 제곱미터(㎡)를 평(平)으로 환산하는 방법에 대해서 알아보면서 부동산 면적에 대하여 한 주정도 심도 있게 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다.​ 제곱미터(㎡)와 평(平) 우리는 일상생활 속에서 '평(平)'이라는 말을 많이 사용합니다. 토지는 몇 평, 건물은 몇 평 이런 식으로 말이죠 그런데 이제는 계량에 관한 법률에 의해서 부동산 면적은 법정단위인 제곱미터(㎡)만 쓰도록 의무화되었습니다. 공식표기를 사용하지 않고 '평(平)'으로 표기하면 과태료가 부과된다는 점 잊지 마시기 바랍니다. 아파트 재건축 대상 및 절차 등 구..

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전세 사기 기승, 전세사기 예방 체크리스트

Description 주거취약층을 위한 전세임대주택에서도 깡통전세와 전세사기 피해 우려가 번지고 있습니다. 지난해 집주인으로부터 돌려받지 못한 전세임대 보증금 규모는 약 524억 원으로 증가세를 보이는 것으로 나타났습니다. 전세 사기 예방법 1. 서류 요구를 철저히! - 국세, 지방세 완납증명원을 임대인에게 요구하여 근저당 계약서상 채무뿐만 아니라 실제 체납된 세금이 있는지 체크해야 합니다. 이걸 요구하게 되면 임대인이 기분 나빠질 수 있지만 전세자금 대출받기 위해 은행에서 요구한다고 하면 감정상 할 일은 없을 것입니다. 부동산 계약 주의사항 CHECK! Description 부동산 계약을 진행하실 때 꼭 확인을 해야 하는 것 뭔지 아시나요? 부동산 계약 시 주의사항에 대한 포스팅을 해보았습니다. 등기부..

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하루 경제 용어 # 재개발보상금

Description 오래된 도시기반시설을 일반인들이 주도하여 새로 짓거나 수리하기란 어렵습니다. 이렇듯 국가가 나서서 도시정비사업 계획을 세워 낙후된 도시를 개발하는 재개발에 대한 내용과 재개발 보상금에 대하여 알아보겠습니다. 재개발 이란? 정비 기반 시설이 열악하고 낡고 오래된 주택이 밀집되어 있는 지역을 주거환경 개선의 목적으로 진행하는 사업을 말합니다. 즉 정비구역 안에서 관리처분계획에 따라 새로운 주택, 부대, 복리 시설을 건설하여서 공급하는 방법입니다. (토지 등 소유자의 3/4 이상 동의를 얻어 시장 군수의 인가를 받아야 조합을 설립할 수 있습니다.) 그럼 재건축 이란? 기존에 있었던 낡은 아파트, 연립주택 지구를 허물고 다시 짓는 사업을 말합니다. 기본적으로 노후, 불량 주택으로서의 공동주..

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하루 경제 용어 # 세대분리 아파트

Description 세대분리와 세대분리 아파트란 무엇이고 세대분리 조건, 그리고 세대분리 주의사항과 신청방법에 관하여 알아보겠습니다. 세대분리란? 민법 상 주소지를 같이 하게 되면 동일 세대가 됩니다. 한 주소지에 살고 있는 가족 혹은 가족이 아니더라도 같은 거주 공간에 살고 있는 동일세대 안에 두 세대가 사는 것처럼 분리 등록하는 것을 '세대분리'라고 합니다. 즉, 같은 주소의 집 안에 각각의 세대가 존재해 세대주가 2사람이 되는 것입니다. 세대분리 아파트란? 아파트 세대에 두 개의 출입문을 내어 2개의 가구가 독립적인 거주가 가능하게끔 만들어진 아파트로써 한 아파트에 거주하더라도 세대 분리가 가능합니다. 세대분리 조건 자녀가 만 30세 이상 미혼인 경우 결혼을 했거나 이혼 혹은 사별을 하여 1세대가..

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부동산 계약 주의사항 CHECK!

Description 부동산 계약을 진행하실 때 꼭 확인을 해야 하는 것 뭔지 아시나요? 부동산 계약 시 주의사항에 대한 포스팅을 해보았습니다. 등기부등본 가장 먼저 확인해야 할 것은 등기부등본입니다. 부동산 거래 CHECK! 등기부등본 열람 및 발급 방법 부동산 거래 시 필수 확인사항 중 하나, 바로 등기부 등본 확인입니다. 등기부 등본은 집의 소유권, 대출, 압류 등의 이력을 기록한 문서입니다. 갑구, 을구, 표제부로 나뉘며, 갑구에는 소유권, blog.pig2cow.com 등기부등본은 표제부, 갑구, 을구로 나누어져 있으며, 부동산에 대한 권리관계 등을 파악할 수 있습니다. 등기부등본? 등기사항 증명서라고도 불리며, 해당 부동산에 권리관계와 과거부터 현재까지를 기록한 장부입니다. 건축물대장 그 다음..

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집주인(임대인)이 바뀐다면? 주의해야 할 점

Description 주변 임차인들의 경우 집주인이 바뀌는데 아무런 액션도 취하지 않는 분들이 종종 있습니다. 물론 임차인의 권리가 변경되고 하는 건 아니기에 임차인의 입장에서 임대인이 바뀌었다고 하더라도 걱정할 필요는 없습니다. 하지만 전세사기나 유동성 자금이 없는 이유로 전세금을 못 받는 경우가 많이 발생하기에 몇 가지 주의할 점을 짚고 넘어가 보도록 하겠습니다. 모르면 당하는 전세사기, 예방하는 방법은? Description 어느 지역 경찰청은 2022년 7월부터 6개월 동안 전세 사기 특별단속을 벌여 공인중개사 등 56명을 검거하고 이 가운데 6명을 구속했다고 밝혔습니다. ('23.2.14자. MBC신문 발췌) 최근 세입자 blog.pig2cow.com 임대인 변경 및 계약해지 모든 임대인(집주인..

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아파트 재건축 대상 및 절차 등 구매 TIP

Description 아파트 재개발 투자 타이밍을 판단하려면 재건축 절차를 알고 있어야 하므로 재건축 절차와 투자 타이밍을 정리해보려고 합니다. 아파트 재건축이란? 정비기갑니설은 양호하나 노후되거나 불량건축물이 밀집된 지역에서 주거환경 개선을 목적으로 '도시 및 주거 환경 정비법'에 따라 시행하는 사업을 말합니다. 여기서 말하는 정비기반시설은 도로, 상하수도, 공원, 주차장 등 주민 생활에 필요한 가스 등의 공급 시설로 대통령령이 정하는 시설을 뜻합니다. 기반시설이 노후되어 진행하는 사업을 재개발 사업이라 부릅니다. 즉 정비기반시설(인프라 시설물)은 양호하나 노후 불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위해 시행하는 사업 입니다. 재건축 대상 정비구역 노후 불량 건축물로서 기존 또는 예정세대수..

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