부동산에서 가장 기초가 되는 대지면적, 건축면적, 연면적에 대하여 포스팅 할 예정입니다. 대지면적이란? 건축물을 지을 땅의 수평면상 넓이를 말합니다. 즉, 땅의 면적 입니다. (대지의 수평투영면적) (수평투영면적 : 위에서 내려다본 땅의 면적, 하늘에서 바로 내려다본 모양의 땅) 쉽게 이야기 하면 해당 건물을 지을수 있도록 허가된 땅의 크기를 말합니다. 하루 경제 용어 # 건축면적(Building Area) 건축면적이란? 지어질 건물의 크기를 말하며, 대지 면적위에 지어진 건물의 1층 면적을 의미합니다. 건축면적 또한 대지면적과 같이 수평투영면적으로 산정합니다. 하루 경제 용어 # 부동산 대 blog.pig2cow.com 하루 경제 용어 # 연면적(total floor area) 연면적이란? 건물 내부의..
주택 가격 하락폭 확대·미분양 증가 등을 고려하여 세종시를 제외한 지방권 부동산 사장 하락장으로 부동산 규제완화 정책안이 발표되었기에 그 핵심 내용을 정리하여 포스팅해보았습니다. ('22. 10. 10. 작성) 정부 부동산 규제완화 정책안 발표 국토교통부는 10일 제3차 부동산 관계장관회의에서 ‘투기과열지구 및 조정대상지역 조정안’을 발표하였습니다. 정부는 이날 서울과 서울과 인접한 과천·성남(분당·수정)·하남·광명을 제외 blog.pig2cow.com 주택공급기반 위축 방지 ⦁ PF 대출 보증지원 확대 * PF(프로젝트 파이낸싱) - 말 그대로 사업에 자금을 조달하는 방식입니다. 부동산 PF에선 금융회사가 부동산 개발 사업에 필요한 자금을 끌어와 시행사에 대출해주고, 대신 이자를 챙깁니다. ▸ 미분양 ..
총부채원리금상환비율 DSR(Debt Service Ratio)이란? 개인 연소득 대비 모든 부채의 상환 비율을 말합니다. 쉽게 말하면, 본인 소득 대비 모든 대출 원금과 이자의 비율이며, 대출 규제를 더 강화한 대출 비율이라고 보시면됩니다 DSR 도입배경은 무분별한 부동산 투기와 가계소득대비 과소비를 근간으로 현재 우리나라의 가계부채 총액이 약 1,900조원 육박함에 따라 가계부채를 잡겠다는 정부의 완강한 규제입니다. (다른 나라 보다는 간접적 규제입니다.) 우리나라에서 단계별 진행되어 2022년 7월 1일부터 시행된 DSR 3단계는, 총대출액이 1억원을 넘어갔을때, 연간 원리금 상환액이 1금융권은 기준 연소득의 40% 2금융권은 50%를 넘으면, 추가 대출을 받을 수 없게 하였습니다. 다만 전세대출과 ..
총부채 상환비율 DTI(Debt To Income)이란? 대출 이용자의 연소득 대비 대출 상환액을 의미합니다. 쉽게 말하면, 연간 부담하는 금융비용이 연소득에 얼마에 해당하는 건지의 비중을 나타낸 것입니다. 금융부채 상환능력을 소득으로 따져 대출한도를 정하는 총부채상환비율로 대출한도를 정하는 계산 비율을 말합니다. 즉, 소득 대비 대출 비율을 말하는 것입니다. (대출 갚을 능력을 보는 거라 생각하시면 됩니다.) 아파트를 구입할 때 대출을 받는 방법이 크게 두 가지가 있습니다. 하나는 그 아파트의 가치를 따져 대출을 받는 방법 (LTV비율) 하루 경제 용어 # LTV(Loan To Value ratio) - 주택 담보인정비율 보통 주택을 구매할 때, 대부분의 사람들은 금융회사에서 주택구입자금의 일부를 대출..
보통 주택을 구매할 때, 대부분의 사람들은 금융회사에서 주택구입자금의 일부를 대출받습니다. 바로 주택담보대출을 받아서 주택 구매에 필요한 금액을 충당하는 것입니다. 하지만 금융회사는 대출을 신청한다고 해서 필요한 돈을 모두 대출해주지 않습니다. 나름의 기준이 있습니다. (꿀복파파 - 前 은행원) 바로 구입할 주택의 가격과 상환능력입니다. 이 2가지 등을 고려하여 주택담보대출의 대출금액을 제한하고 있답니다. 대출금액 제한 기준에는 대표적으로 LTV, DTI. 이렇게 2가지가 있습니다. LTV란? (Loan To Value ratio) 직역하면 주택 담보 인정 비율입니다. 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율을 말합니다. 쉽게 말하면 집을 살때 부동산 시세 몇 퍼센트까지 대출이 나오는지를 의..
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몇일전 잼민이 용어록을 보았는데 정말 신선하고 재미있었다.ㅎ 잼민이 용어처럼 부동산 용어도 줄이고 기가막힌 단어가 많다. 부동산 용어에 대하여 알아보자. 공투 → 공동투자 주담대 → 주택담보대출 임장 → 현장답사 활동 마통 → 마이너스통장 주복 → 주상복합아파트 초품아 → 초등학교 품은 아파트 관처 → 재건축과정에서 관할 지자체에서 인가받는 관리처분계획 추분 → 정비사업 조합원이 새아파트를 분양받을때 내야하는 추가 부담금 몸테크 → 실거주하며 오를때까지 몸으로 버티기 다운계약 → 매물가보다 낮게 실거래가 신고 모하 → 모델하우스 피 → 프리미엄 초피 → 초반프리미엄 마피 → 마이너스 프리미엄 무피 → 無피 줄피 → 줄을 프리미엄 주고 구입 일분 → 일반분양 당발 → 당첨자 발표 예당 → 예비당첨 중대 →..
