경제용어/부동산 (67)

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하루 경제 용어 # 부동산 가격 종류 - 시가표준액(時價標準額)

부동산 가격 종류에 대한 주제로 정리해 보았습니다. 부동산 가격의 대표 지표인 공시 가격, 기준시가, 시가표준액, 실거래가, 시세, 시가, 감정평가액에 대하여 최대한 이해가 쉽고 빠르게 정리해 보았으니 필요하신 분에게 조그마한 도움이 되길 바랍니다. 하루 경제 용어 # 부동산 가격 종류 - 공시가격(公示價格) 이번에는 부동산 가격 종류에 대한 주제로 정리해 보았습니다. 부동산 가격의 대표 지표인 공시가격, 기준시가, 시가표준액, 실거래가, 시세, 시가, 감정평가액에 대하여 최대한 이해가 쉽고 빠 blog.pig2cow.com 하루 경제 용어 # 부동산 가격 종류 - 기준시가(基準時價) 부동산 가격 종류에 대한 주제로 정리해 보았습니다. 부동산 가격의 대표 지표인 공시가격, 기준시가, 시가표준액, 실거래가..

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하루 경제 용어 # 부동산 가격 종류 - 기준시가(基準時價)

부동산 가격 종류에 대한 주제로 정리해 보았습니다. 부동산 가격의 대표 지표인 공시가격, 기준시가, 시가표준액, 실거래가, 시세, 시가, 감정평가액에 대하여 최대한 이해가 쉽고 빠르게 정리해 보았으니 필요하신 분에게 조그마한 도움이 되길 바랍니다. ① 공시가격 하루 경제 용어 # 부동산 가격 종류 - 공시가격(公示價格) 이번에는 부동산 가격 종류에 대한 주제로 정리해 보았습니다. 부동산 가격의 대표 지표인 공시가격, 기준시가, 시가표준액, 실거래가, 시세, 시가, 감정평가액에 대하여 최대한 이해가 쉽고 빠 blog.pig2cow.com ② 기준시가 란? (基準時價) 세금을 거두기 위해서는 공시가격 처럼 기준이 필요한데, 실거래 사례가 없어 세금을 매기기 어려운 부동산들이 있습니다. 비주거용 부동산인 상가..

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하루 경제 용어 # 부동산 가격 종류 - 공시가격(公示價格)

이번에는 부동산 가격 종류에 대한 주제로 정리해 보았습니다. 부동산 가격의 대표 지표인 공시가격, 기준시가, 시가표준액, 실거래가, 시세, 시가, 감정평가액에 대하여 최대한 이해가 쉽고 빠르게 정리해 보았으니 필요하신 분에게 도움이 되길 바랍니다. ① 공시가격이란? (公示價格) 단순 토지가 아닌 그 위로 올라선 주택까지 포함한 가격이며, 정부에서 아파트와 주택의 가격을 산정을 하고 고시하는 것을 말합니다. 국가에서 부동산 과세를 위해 정한것으로 매년 국토교통부가 대표적인 토지와 건물을 조사해서 발표하는 부동산 가격을 의미합니다. 통상적으로 실거래가에 70%정도로 책정되며, 자자체는 정부가 공개한 공시가격을 기반으로 공동주택에 대한 적정가격을 조사 산정하여 세금을 부과하게 되는 것입니다. 공시가격은 재산세..

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하루 경제 용어 # 개별 공시지가(個別 公示地價)

정부는 나라에 있는 모든 토지들에 대하여 일일이 가격을 산정하는 것이 불가능하기에 공시지가는 표준지 공시지가와 개별 공시지가로 순차적으로 나뉩니다. 2022.12.09 - [경제용어/부동산] - 하루 경제 용어 # 공시지가(公示地價) 하루 경제 용어 # 공시지가(公示地價) 공시지가란? (公示地價) 통상적으로 ‘공시지가’는 ‘표준지공시지가’를 의미하며, (公 : 공평할 공, 示 : 간주하다, 알리다 시 地 : 땅, 대지 지, 價 : 가격 가) 부동산 가격공시에 관한 법률 제1 blog.pig2cow.com 2022.12.12 - [경제용어/부동산] - 하루 경제 용어 # 표준지 공시지가(標準地 公示地價) 하루 경제 용어 # 표준지 공시지가(標準地 公示地價) 정부는 나라에 있는 모든 토지들에 대하여 일일이 ..

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하루 경제 용어 # 표준지 공시지가(標準地 公示地價)

정부는 나라에 있는 모든 토지들에 대하여 일일이 가격을 산정하는 것이 불가능하기에 공시지가는 표준지 공시지가와 개별 공시지가로 순차적으로 나뉩니다. 하루 경제 용어 # 공시지가(公示地價) 공시지가란? (公示地價) 통상적으로 ‘공시지가’는 ‘표준지공시지가’를 의미하며, (公 : 공평할 공, 示 : 간주하다, 알리다 시 地 : 땅, 대지 지, 價 : 가격 가) 부동산 가격공시에 관한 법률 제1 blog.pig2cow.com 하루 경제 용어 # 개별 공시지가(個別 公示地價) 정부는 나라에 있는 모든 토지들에 대하여 일일이 가격을 산정하는 것이 불가능하기에 공시지가는 표준지 공시지가와 개별 공시지가로 순차적으로 나뉩니다. 2022.12.09 - [경제용어/부동산] - 하 blog.pig2cow.com 표준지 공..

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하루 경제 용어 # 공시지가(公示地價)

공시지가란? (公示地價) 통상적으로 ‘공시지가’는 ‘표준지공시지가’를 의미하며, (公 : 공평할 공, 示 : 간주하다, 알리다 시 地 : 땅, 대지 지, 價 : 가격 가) 부동산 가격공시에 관한 법률 제18조에 (공동주택가격의 조사ㆍ산정 및 공시 등) 근거하여 국토교통부장관이 조사 및 평가해 공시한 표준지의 단위 면적당 가격을 말합니다. 정부는 나라에 있는 모든 토지들에 대하여 일일이 가격을 산정하는 것이 불가능하기에 공시지가는 표준지 공시지가와 개별 공시지가로 순차적으로 나뉩니다. 2022.12.12 - [경제용어/부동산] - 하루 경제 용어 # 표준지 공시지가(標準地 公示地價) 하루 경제 용어 # 표준지 공시지가(標準地 公示地價) 정부는 나라에 있는 모든 토지들에 대하여 일일이 가격을 산정하는 것이 ..

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하루 경제 용어 # 건폐율(Building Coverage Ratio)

건폐율이란? (Building Coverage Ratio) 건축물이 차지하는 땅의 비율을 말합니다. 즉, 대지면적 대비 건물의 바닥면적의 비율을 말합니다. 쉽게 말하면, 1층의 면적을 말합니다. 용적률과 함께 도시 건출 밀도를 나타내는 지표입니다. 예를 들어 대지면적이 100평이고 건폐율이 40%라면 그 대지에는 1층의 면적이 최대 40평인 건물을 지을 수 있다는 말입니다. 건폐율을 구하는 방법은 다음과 같습니다. 건폐율 = 건축면적 / 대지면적 X 100% 용적률과 건폐율이 비슷한데 차이가 있다면 건폐율은 대지에 접한 면적만 본다고 생각하시면 됩니다. 따라서 위의 ②의 건폐율과 ④의 건폐율이 건물 높이가 다름에도 불구하고 동일한 50%를 차지하게 됩니다. 하루 경제 용어 # 용적률(Floor Area ..

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하루 경제 용어 # 용적률(Floor Area Ratio)

부동산에서 가장 기초가 되는 대지면적, 건축면적, 연면적에 대하여 앞서 알아보았습니다. 오늘의 경제용어는 재건축에 중요한 "용적률" 입니다. 용적률이란? (Floor area Ration) 대지 면적 대비 연면적의 비율을 말하며, 풀어 말하면, 건물의 각 층의 면적의 합이 대지면적에 차지하는 비율을 뜻합니다. 예를 들어 용적률이 200% 라고 하면 100평의 대지에 층수 상관없이 각층의 면적을 더한 전체 면적 200평까지 건물을 지을 수 있다는 말입니다. 용적률 구하는 방법은 다음과 같습니다. 연면적 / 대지 x 100% = 용적률 따라서 그림에 있는 땅을 100평으로 가정한다면 ①에 사는 사람은 대지지분이 100평이 되고, ④에 사는 사람은 대지지분이 50평이 됩니다. 대지에 지어질 건물의 크기와 높이..

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하루 경제 용어 # 연면적(Total Floor Area)

연면적이란? 건물 내부의 모든 면적을 말하며, 즉, 2층 이상의 건축물, 각 층의 박닥면적의 합계를 말합니다. 예를들어 건물이 지하 1층 부터 시작하여 3층까지의 건물이라고 가정하면, 1층 바닥 면적이 50㎡ 라 했을때 이 건물의 연면적은 50㎡ X 5=200㎡가 됩니다. 단, 대지에 건축선이 정해진 경우, 그 건축선과 도로 사이의 대지면적, 대지에 도시, 군계획시설(도로,공원)이 있는 경우 그 도시, 군계획시설에 포함되는 대지면적의 경우 에 해당될 경우에는 대지면적에서 제외됩니다.

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하루 경제 용어 # 건축면적(Building Area)

건축면적이란? 지어질 건물의 크기를 말하며, 대지 면적위에 지어진 건물의 1층 면적을 의미합니다. 건축면적 또한 대지면적과 같이 수평투영면적으로 산정합니다. 하루 경제 용어 # 부동산 대지면적(Lot Area) 부동산에서 가장 기초가 되는 대지면적, 건축면적, 연면적에 대하여 포스팅 할 예정입니다. 그 첫번째, 대지면적이란? 건축물을 지을 땅의 수평면상 넓이를 말합니다. 즉, 땅의 면적 입니다. (대 blog.pig2cow.com 하루 경제 용어 # 연면적(total floor area) 연면적이란? 건물 내부의 모든 면적을 말하며, 즉, 2층 이상의 건축물, 각 층의 박닥면적의 합계를 말합니다. 예를들어 건물이 지하 1층 부터 시작하여 3층까지의 건물이라고 가정하면, 1층 바닥 blog.pig2cow...

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