경제용어/부동산 (67)

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전세가로 투자 시점 파악하는 방법

Description 한동안 전세 사기로 많은 분들이 개탄을 금치 못하였고 어떤 사람은 역전세로 곤욕을 치르기도 하였습니다. 이럴 때일수록 전세를 면밀히 보아야 합니다. 현재의 시장에서의 전세가를 통하여 투자 접근 계획을 어떻게 해야 하는지 알아보겠습니다. 전세가 전세물량의 감소로 20년 하반기 전세가격이 폭등한 적이 있었습니다. 최근에는 금리 인상으로 인한 집값이 하락하면서 현재 전세가격 보다 집 가격이 낮아지는 곳들이 생기기도 하였습니다. 전세가격은 실사용의 가치입니다. 요즘에는 금리와 전세가격 부담으로 월세를 선호하며 전세물량이 많아지면서 자연스럽게 전세가와 매매가의 갭차이는 더 벌어지고 있는 추세입니다. 하루 경제 용어 # 부동산 가격 종류 - 시가(時價) 부동산 가격 종류에 대한 주제로 정리해 ..

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하루 경제 용어 # 부동산 초치기

Description 아파트에서는 보통 점수제나 추첨제로 진행해서 초치기라는 단어를 사용하는 경우가 없습니다. 하지만 청약통장이 사용되지 않는 오피스텔, 상가의 경우와 핫한 지역에서 쓰이곤 한답니다. 오피스텔과 상가에서 쓰이는 초치기 뜻과 하는 방법에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 부동산 초치기란? 선착순 청약의 개념으로 신탁사 계좌에 딱 정해진 시간에 입금하고 그 시간으로부터 입금된 순서를 나열해서 순서대로 분양하는 방식을 말합니다. 일반적으로 전일자에 안내가 되며, 보통 아침 10시에 초치기를 진행합니다. 먼저 입금한 분 순서대로 계약자격을 주는 방식이고 신탁계좌에 증거금을 입금하여야 합니다. 장점은 가장 먼저 입금 한 사람이 원하는 호실과 호실수를 선택하여 가져갈 수 있기 때문에 경쟁이 치열합니다...

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아파트 매매 시 필요한 부동산 서류들 정리해보았습니다.

Description 당신의 인생에서 가장 비싼 거래는 무엇인가요? 단연 부동산 거래가 아닐까 합니다. 아파트를 매매하게 되면 큰 금액이 오가는 거래이기에 많은 사람들은 긴장을 하기도 하지만 실제로는 생각보다 쉬운 일입니다. 보통 아파트 매매 시 매수인과 매도인이 함께 계약서를 작성하고 계약금을 입금하면 해당 영수증을 가지고 은행에 가게 됩니다. 은행에서 대출을 받아 중도금과 잔금까지 치르면 거래 끝인 겁니다. 이러한 과정 속에서 필요한 여러 가지 서류들은 법적 효력을 가지게 됩니다. 여기서 필요한 여러 가지 서류들은 어떤 것이 있는지 정리해 보았습니다. 매수인이 필요한 서류 매수인(buyer, 買受人)은 아파트를 사는 사람입니다. 아래의 모든 필요 서류는 주민센터에서 발급이 가능합니다. 1. 주민등록초..

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하루 경제 용어 # 전월세전환율

Description 부동산 시장에서 월세와 전세를 오가며 조금 더 나에게 유리한 방향이 무엇인가에 대해서 고민이 많은 것 같습니다. 이때에 전세에서 월세로 전환할 때의 비율을 나타내는 개념으로 전월세 전환율이라는 것을 파악하여 어떤 형태의 거래들이 늘어나고 있는지 현재는 어떤 형태가 유리하다고 판단되는지 간접적으로 파악할 수 있습니다. 오늘은 이 전월세전환율에 대해서 알아보겠습니다. 전월세전환율 전세를 월세로 전환할 때 적용하는 비율입니다. 즉, 보증금을 월세로 전환하거나 환산할 때 적용되는 조정 비율을 말합니다. 전월세 전환율은 ‘월차임 전환율’이라고도 하며, ‘전월세 상환율’이라고 부르는 사람도 있습니다. 전월세 전환율=월차임 전환율=전월세 상환율 = 보증금 월세 환산율 참고로 주택임대차보호법에서 ..

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청약점수 체크리스트 下

Description 많은 사람이 조금이라도 수월하게 마련하기 위해 청약을 하고 있습니다. 경쟁률이 높은 만큼 누구보다 유리한 고지를 선점하고 싶은 마음은 다 똑같습니다. 그러기 위해서는 청약자격확인은 청약 전 필수 체크사항입니다. 아파트 청약 가점 점수 계산 방법을 정확히 알고 있냐 모르냐는 곧 당첨 확률과 이어지게 됩니다. 한국부동산원 청약홈에서 APT, 오피스텔/도시형/민간임대, 공공지원 민간임대의 청약신청, 당첨자 발표, 청약 정보 등을 제공하고 있으며 해당 자료를 참고하여 포스팅하였습니다. 글을 쓰다 보니 양이 많아져 상(上), 하(下) 편으로 구성하였습니다. 청약자격확인 체크리스트 주택소유 자격 확인 순위별 나의 청약자격 가점 체크 청약통장(저축 예치금) 순위 재당첨 제한규정 3. 민영주택 가..

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청약점수 체크리스트 上

Description 많은 사람이 조금이라도 수월하게 마련하기 위해 청약을 하고 있습니다. 경쟁률이 높은 만큼 누구보다 유리한 고지를 선점하고 싶은 마음은 다 똑같습니다. 그러기 위해서는 청약자격확인은 청약 전 필수 체크사항입니다. 아파트 청약 가점 점수 계산 방법을 정확히 알고 있냐 모르냐는 곧 당첨 확률과 이어지게 됩니다. 한국부동산원 청약홈에서 APT, 오피스텔/도시형/민간임대, 공공지원 민간임대의 청약신청, 당첨자 발표, 청약 정보 등을 제공하고 있으며 해당 자료를 참고하여 포스팅하였습니다. 글을 쓰다 보니 양이 많아져 상(上), 하(下) 편으로 구성하였습니다. 청약자격확인 체크리스트 주택소유 자격 확인 순위별 나의 청약자격 가점 체크 청약통장(저축 예치금) 순위 재당첨 제한규정 전세권 설정 VS..

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하루 경제 용어 # 전월세 신고제(주택임대차계약신고제)

Description 앞서 정권에서 만들어 놓은 임대차3법(전월세신고제, 전월세상한제,계약갱신청구권제) 중 하나인 전월세신고제가 유예기간 종료로 이번달인 6월 1일부터 본격적인 시행에 들어갑니다. 이로서 임대차3법은 완전하게 완성이 되어버렸네요. 6월부터 의무화되는 전월세신고제 신고의무자와 신고방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 이전에는 계도 기간 내 거래가 된 계약이라도 신고만 유예되준것이고 계도기간이 종료된 이후에 이번달 부터는 신고가 되지 않을 경우에는 과태료 부과 대상이 됩니다. 즉, 2021년 6월 1일 이후 전세나 월세 등 주택 임대차 계약을 체결한 경우에는 2023년 5월 31일까지 주택임대차 신고를 해야 벌금을 피하실 수 있습니다. 전월세 신고제 전월세 신고제의 정식 명칭은 “주택 임대차 ..

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전세권 설정 VS 확정일자

Description 전세보증금을 지킬 수 있는 전세보증보험 외에도 대표적인 방법으로 전세권 설정과 확정일자가 있습니다. 법원 또는 동사무소에서 확인받고 법적으로 인정받는 제도입니다. 이 둘의 공통점과 차이점을 면밀히 알아보도록 하겠습니다. 전세권 설정 등기사항전부증명서에 기록하는 것으로 임차주택의 건물 등기부등본의 을구에 기재가 되며, 그것이 외부에서 알 수 있는 공시방법이 됩니다. 부동산 거래 CHECK! 등기부등본 열람 및 발급 방법 부동산 거래 시 필수 확인사항 중 하나, 바로 등기부 등본 확인입니다. 등기부 등본은 집의 소유권, 대출, 압류 등의 이력을 기록한 문서입니다. 갑구, 을구, 표제부로 나뉘며, 갑구에는 소유권, blog.pig2cow.com 민법 제 303조 ( 전세권의 내용 ) ① ..

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하루 경제 용어 # 서비스면적(부동산 면적⑥)

Description 간혹 베란다나 발코니를 각 세대의 독립적인 공간이라 전용면적이겠거니라고 부동산 면적으로 계산하는 경우가 있는데 이는 서비스 면적으로 매매 시 필히 잘 확인하시기 바랍니다. 서비스 면적 발코니(베란다로 알고 계시는 게 실제는 발코니 입니다) 면적을 의미합니다. 전용면적이나 공용면적 어디에도 포함되지 않습니다. 따라서 모든 면적 산정 시 서비스 면적은 포함이 되지 않기 때문에 서비스 면적이 넓을수록 실사용 공간이 넓어지기 때문에 거주자에게 유리한 조건이 됩니다. 단, 발코니(=베란다)는 실제 사용하는 공간이지만 전용면적에 포함되지 않습니다. 발코니는 서비스 면적으로 분류되며, 전용면적과 서비스 면적을 합쳐서 실면적이라고 합니다. 전용면적에 비교해 실면적 수치가 높다면 그만큼 발코니가 넓..

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하루 경제 용어 # 계약면적(부동산 면적⑤)

Description 계약면적은 공급면적과 기타 공용면적의 합으로 상가나 오피스텔의 경우 계약면적을 표기하는 경우가 많다 보니 알아두시기 바랍니다. 계약면적 계약면적은 전용면적, 주거공용면적, 기타 공용면적의 합을 의미합니다. 위에서도 언급하였듯 같은 면적으로 보이는 오피스텔 24평형과 아파트 24평형의 경우 실제 사용면적이 아파트가 훨씬 큰데 오피스텔의 경우 계약면적을 표기하다 보니 기타 공용면적이 포함되어 있어서 그런 경우가 많으니 명심하시기 바랍니다. '계약면적 = 전용면적 + 주거공용면적 + 기타공용면적+주차장 면적' 계약면적이란 위에서 말씀 드린 공급면적에 기타 공용면적에 주차장 면적까지 합한 면적을 말합니다. 참고로 기타 공용면적이란 관리사무소, 기계실, 노인정 등의 면적이 해당됩니다. 하루 ..

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