부동산 방문 전 체크리스트!

Description

좋은 질문이 좋은 대답을 유발하고 중요한 정보를 얻을 수 있습니다. 그러기 위해선 당연히 꼭 물어보아야 할 질문과 사고 싶은 물건에 대한 기본 정보 정도는 머릿속에 넣고 가시는 게 중요하겠죠? 오늘은 부동산 방문 전 체크리스트라는 주제로 포스팅해보았습니다. 

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부동산 방문 전(前) CHECK!

STEP 1. 현재 나의 자금상황 확인하기

대출 포함 현재 내가 유동시킬 수 있는 최대 자금은 얼마인지 투자 맥시멈 금액은 어느정도인지 미리 파악합니다. 추가 대출은 어느 정도 할 수 있는지도 미리 파악해 두는 것 또한 불가피한 돈맥경화의 난감한 상황에서 벗어날 수 있는 출구전략이 될 것입니다.

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STEP 2. 손품, 발품으로 관심매물 조사하기

아파트의 기본정보부터 시작하여 원하는 지역 또는 단지 매물의 시세 정보, 그 주변의 외부 환경정보, 매물 주변에 교통은 편리한지, 편의시설은 갖추어져 있는지, 개발호재는 없는지 등등의 주요 정보 등을 손품을 통하여 정리하고 부동산 방문 전 손품을 통하여 정리된 정보를 바탕으로 직접 그곳에 가서 사실을 확인하는  발품을 팔면서 관심매물에 대한 확실한 조사를 하시기 바랍니다.

 

전세계약 시 필수 체크리스트

 

하루 경제 용어 # 부동산 가격 종류 - 실거래가(實去來價)

 

하루 경제 용어 # 부동산 가격 종류 - 시세(時勢)

STEP 3. 원하는 집의 조건과 우선순위 정하기

위의 손품과 발품을 통하여 얻은 정보를 토대로 중개업자와 함께 해당 매물들의 새로운 정보들과 내부요소들을 체크 하기에는 하루라는 시간이 빠듯할 수밖에 없기에 나름의 루트를 짜듯 우선순위를 정하여 신속하고 꼼꼼한 임장을 위하여 매물들의 우선순위를 정하시기 바랍니다. 그리고 원하는 집의 조건을 중개업자에게 알려주면 손품과 발품을 통하여 얻었던 정보 이외에 더 나은 조건의 집을 소개받는 경우도 있으니 원하는 집의 조건과 미리 파악한 매물대의 우선순위를 정하여 원하는 조건에 부합하는 매물 선택을 하실 수 있을 겁니다.

 

하루 경제 용어 # 부동산 허위매물 유형, 구분 방법

STEP 4. 부동산에 전화해서 방문 예약하기

한 군대의 부동산에 전화하기 보다는 최소 2~3곳에 연락하여 사람의 성향을 체크해 보시는 것을 추천드립니다.

사람은 상대적이기에 괄괄한 목소리에 추진력 있으신 중개업자가 부담스럽거나 하시다면 조곤조곤 말하면서 꼼꼼한 중개인을 선택하여 방문예약을 잡는 것도 하나의 방법입니다.

그리고 중요한 팁을 알려드린다면, 가급적이면 오래된 부동산을 찾아가고, 인터넷으로 부동산과 공인중개사 정보를 확인하시기 바랍니다.(링크참조 ▷ 국가공간정보포털-열람공간-부동산중개업조회)

부동산중개업조회

 

부동산 방문 후(後) CHECK!

STEP 1. 매물 방문 전 미리 정보 요청하기

해당 매물을 보러가기 전 부동산 사무실에서 이를테면 원하는 매물의 브리핑을 부탁합니다.

매물상태(집주인, 세입자 거주, 리모델링 등)와 매물정보(가격, 타입, 연식 등)의 정보를 들으면서 미리 조사했던 내용과 꼼꼼히 비교 분석을 해보시기 바랍니다.

STEP 2. 매물 방문 시 내부요인 분석하기

보통은 실거주 하는 사람이 있기 마련이기에 장롱 뒤에 곰팡이는 없는지 싱크대를 열어봄으로써 아래에 누수는 없는지 등등 신속하지만 꼼꼼한 내부요소를 체크해 나가시기 바랍니다. 그리고 미리 조사했던 내용 이외에 밖으로 보이는 조망과 소음이 발생할 외부요소는 없는지도 체크하시기 바랍니다. 내부요소 체크리스트도 정리하니 참고하시기 바랍니다.

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• 현관 - 신발장 상태, 중문 설치 유무
• 화장실 - 수압 상태, 리모델링 필요한가, 화장실 수와 위치는?
• 베란다 - 샤시 상태, 새시 주변 결로 상태(페인트 들뜸은 없는지), 베란다 곰팡이 유무, 조망권과 일조권 확보 유무
• 거실 - 도배 및 몰딩 상태, 등과 스위치 상태
• 부엌 - 냉장고 공간은 충분한지, 수압 상태, 싱크대 형상은 어떠한기(ㄱ, ㄷ, ㅡ 형태)
• 기타 - 확장된 부분과 그렇지 않은 부분, 실외기 위치, 난방 방식, 추가 리모델링 필요 유무

특히, 수압, 샤시, 곰팡이, 도배와 스위치, 공간은 꼼꼼히 확인할 것을 추천드립니다.

STEP 3. 질문 리스트 준비

미리 조사한 내용의 정보를 토대로 내가 파악한 정보가 참인지 거짓인지 원하는 질문을 통하여 정보의 정확성을 높일 수가 있습니다. 또한 내가 알지 못했던 알 수 없는 정보 위주로 물어보는 것이 얻어가는 것이 많습니다. 이를테면

• 이 동네에서 매수 문의가 많은 아파트는 어디?
• 이 아파트 말고 비교 단지의 분위기는?
• 아파트 시세가 얼마던데, 급매로 나온 물건은?
• 로열동은 어디? 이유는?
• 전세수요는 많은지 전세가율은 어느 정도?
• 출퇴근할 때 주변 도로가 막히지는 않은지?
• 네이버 부동산에 안 올린 매물은 없는지?

포스팅 서두에서도 말했듯 좋은 질문은 좋은 답을 얻을 수가 있습니다.

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추가 CHECK POINT!

매물이 마음에 드는 경우

공인중개사가 가계약금을 걸어야 한다고 하더라도  가계약금 입금을 기본적인 계약이 성립되었다고 보는 경우, 가계약금 반환이 어려워질 수도 있기 때문에 서두르지 말고 신중히 고민하고 비교한 후 선택하시기 바랍니다.

부동산 매매는 큰돈이 들어가는 투자이자, 중요한 결정인 만큼 꼭 여러 정보를 취합하고 또 취합하여 나에게 알맞은 선택을 해야 합니다.

 

부동산 계약 주의사항 CHECK!

마음에 드는 매물이 없는 경우

공인중개사에게 의사를 명확하게 밝히고 원하는 조건과 연락처를 알려주고 연락 달라고 부탁하시기 바랍니다. 우선순위와 반대로 원하지도 않는 물건들을 보여주는 경우도 허다하다 보니 원하는 조건이 아니라면 정중하고 단호하게 선을 그으시기 바랍니다.

 

부동산 중개인의 BEST OF BEST 거짓말

부동산 여러 곳, 여러 번 방문하기

여러 곳에 방문하면 새로운 매물과 정보를 알 수 있고, 여러 번 방문하면 처음에 놓친 부분을 알 수 있는 상황이 오기도 합니다.

 

아파트 매매 시 필요한 부동산 서류들 정리해보았습니다.

 

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