하루 경제 용어 # 로얄층, 로얄동 기준

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아파트 분양 시 고려해야 되는 사항 중 하나로 “로열층”과 “로열동”이 있습니다. 이른바 'RR'이라고도 칭하죠, 최근 부동산 시장에서는 이 두 가지 요소가 집값 상승률에 큰 영향을 미치고 있는데 그래서 많은 사람들이 선호하는 층과 동을 파악해서
내 집마련 전략을 세우곤 합니다. 그렇다면 과연 어떤 곳이 로열층이고 로열동인지 그 기준은 뭔지 또 어떤 곳이 더 좋을지
알아보도록 하겠습니다.

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저층과 고층의 장단점은?

고층부는 탁 트인 시야확보가 가능하고 채광효과가 우수하고 프라이버시 보호측면에서 유리하며, 고층일수록 벌레가 없다는 장점이 있지만, 엘리베이터 대기시간이 길고 대피상황 시 대피시간이 오래 걸리고 소음 문제가 발생할 수 있다는 단점이 있습니다.

반면 저층부는 엘리베이터를 타는 시간이 비교적 적고 상대적으로 집값이 저렴하고 1층일 경우 층간 소음으로 부터 완전하지는 않지만 어느 정도 자유로울 수 있다는 점이 있습니다.
하지만 도난사고 위험이 높고 벌레 유입 우려가 높다는 단점이 있습니다. 따라서 자신의 라이프스타일 또는 가족구성원 특성을 고려하여 선택하는 것이 좋습니다.

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로열층, 로열동

아파트 로열층과 로열동의 경우에는 시세 하락의 방어에 유리하다는 측면에서 상당한 가치를 보입니다. 누구라도 살고 싶은 집이면 그렇지 못한 곳보다 높은 수준의 주거 만족도를 보이기도 합니다.

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로열층이란?
보통 우리나라에서는 15층 이상의 고층 아파트들이 많기 때문에 저층보다는 고층일수록 선호되는 경향이 많습니다.
그래서 1~4층까지는 저층, 5~15층까지를 중층, 16~20층까지를 고층 21층 이상을 초고층이라 구분하고 있는데 하지만 같은 층이라도 조망권 등에 따라서 인기가 달라지기도 합니다. 예를 들어 한강조망권이라든지 산조망이 좋은 곳은 다른 동보다도 높은 가격에 거래되기도 합니다.

 

부동산 용어

로열동이란?
로열동은 주로 남향배치되어 있고 앞에 건물이 없어 탁 트인 전망을 가진 동이 로열동이라고 불립니다.
이 또한 시대별로 조금씩 차이가 나는데 2000년대 이전에는 일조량이 풍부한 정남향 배치동이 로열동이었지만 이후부터는 통풍 및 채광이 우수한 남동향 또는 남서향 배치동의 선호도가 높아졌다고 합니다.
주거지로서 선호되는 향은 주로 남향이고 정남향에 가까우면 더욱 좋습니다. 하지만 강남이나 일부 지역에서는 한강 등 좋은 전망을 위하여 북향을 바라보는 쪽을 선호하는 경우가 많습니다. 개별적인 특색에 따라서 차이가 있기 때문에 직접 매물을 확인해서 내부 조망을 확인하는 게 좋습니다.

 

하루 경제 용어 # LTV(Loan To Value ratio) - 주택 담보인정비율

로열층, 로열동은 좋은 조망을 가지거나 생활 인프라와 밀접해서 편의성이 좋은 곳이며 내부구조적인 측면에서도 누구나 선호하는 형태를 선택하는 게 좋은데 아파트 로열층과 로열동의 경우에는 거래에 있어 단지 내의 시세를 리딩한다고 할 정도의 고액의 금액에 거래됩니다.

 

하루 경제 용어 # 대지면적(Lot Area)

로열의 기준

◇ 방향
 - 남향이라 하면 일조적인 측면에서 가장 유리한데 적절한 햇빛을 오랫동안 받을 수 있습니다. 정남향이 없으면 남동 그다음으로 남서향을 선호합니다.
◇ 층수
 - 햇살이 더 잘 들어올 수 있는 고층이 저층보다 더욱 선호됩니다. 저층은 아파트의 층수가 높을수록 가려지면서 햇빛의 유입시간이 짧아집니다.
◇ 조망
 - 가정집 내에서도 환경이 쾌적할수록 더 선호한다는 부분에서 확 트인 뷰가 있다면 사람들이 많이 선호하게 됩니다. 오션뷰나 영구 뷰 혹은 공원뷰 등 우수한 조망을 확보한 곳이라면 높은 가치를 인정받게 됩니다.
◇ 주변입지
 - 초등학교 혹은 각종 인프라와 밀접한 동을 선호하는데 동일한 단지라도 상당한 규모로 지어지면 생활하는 반경과 가까운 거리를 선호합니다. 상가 혹은 커뮤니티 시설 근처 거나 교통 환경이 우수한 곳 또는 어린 학령기의 자녀가 있으면 초등학교에 빠르게 이동할 있는 곳이 됩니다.

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로열층 vs 로열동

둘 다 장단이 존재하기 때문에 딱 뭐가 좋다 하기에 어렵습니다. 다만 개인마다 취향차이가 있고 생활패턴이 다르기 때문에 자신에게 맞는 곳을 선택하시는 게 좋습니다. 예를 들어 나는 조용한 걸 좋아한다 하시면 고층보다는 저층부가 좋을 테고,
반대로 뷰를 중요시한다면 고층부를 선택하는 것이 좋을 것입니다. 

그리고 단지 내 커뮤니티 시설 이용빈도가 높다면 편의시설 접근성이 좋은 동의 가치가 높기 때문에 따라서 무조건 높은
층만이 정답이다라고 말하기보다는 여러 가지 조건을 종합적으로 판단해서 결정해야 후회 없는 선택이 될 겁니다.

 

 

 

 

 

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