입주권 VS 분양권 차이 분석
- 경제용어/부동산
- 2023. 8. 28.
입주권 VS 분양권 차이 분석
Description
입주권 분양권 차이를 정확하게 인지하지 못하여 혼용되는 케이스가 많습니다.
입주권, 분양권. 새 아파트를 얻을 수 있는 권리라는 측면에서 얼핏 보면 비슷해 보입니다.
그런데 입주권과 분양권은 엄밀히 말해 다릅니다.
개념만 다른 게 아니라 세금도 달리 적용되니 각 개념을 명확히 알아두는 게 좋습니다.
주택을 취득할 수 있는 권리를 가질 수 있다는 공통점을 가지고 있으나
이는 엄연히 다른 권리이기 때문에 상이점을 알아두는 것이 좋겠습니다.
입주권
재개발, 재건축 조합원들에게 주어지는 권리입니다.
'당첨'이라는 운의 요소가 어느 정도 작용하는 분양권과 달리
재개발, 재건축 되는 기존 주택 매수 등을 통해 주도적으로 얻을 수 있습니다.
조합원에게 부여되는 권리이므로 청약통장 유무와는 상관없습니다.
또한 분양가가 확정되어 있는 분양권과 달리 공사 과정에서 추가 분담금 등의
예상하기 어려운 지출이 발생하기도 합니다.
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입주권 장점
해당 권리를 보유한 조합원들은 일반 시세보다 낮은 공급가로 APT 매수가 가능하며,
동·호수 지정에 있어서도 우선권이 있어 조합원이 아닌 사람들보다 먼저 선점이 가능합니다.
아울러, 입주권 분양권 차이의 하나로 조합원들은 시공사 등으로부터
발코니 확장을 비롯하여 중문 설치 등의 옵션을 무상으로 제공받을 수 있다는 이점이 있습니다.
또한, 조합원으로부터 얻는 권리로 별도의 청약절차를 거치지 않기에 청약통장이 불필요합니다.
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입주권 단점
사업 진행 속도가 늦어진다거나 미분양 사태 등의 상황이 발생할 경우
조합원들의 비용적 부담이 증가할 수 있습니다.
또한, 애초부터 재개발이나 재건축을 염두에 두고 노후한 부동산을 매입하였다고 하더라도
사업의 정확한 시작 시점과 진행 일정을 가늠하기 어려워 오랜 기간을 기다려야 하거나
사업이 중단되는 케이스도 있습니다. 또한, 실거주가 아닌 투자 목적으로 매수할 경우
여러 규제로 인하여 권리를 승계받지 못할 수 있습니다.
분양권
청약에 당첨되어 얻는 권리입니다.
당연히 청약 통장이 필요합니다.
각 단지, 지역에 따라 청약 응모 조건에 차이가 있습니다.
원한다고 다 얻을 수 있는 것은 아닙니다. 물론 피를 주고 사는 방법은 있지만
분양권은 청약 시점에 분양가가 딱 정해져 있습니다.
필요한 예산을 가늠할 수 있죠. 당첨될 경우 초기 필요금액은 계약금(약 10~20% 정도)이 듭니다.
분양권 장점
분양권은 새롭게 지어질 APT 청약 등을 통하여 계약을 체결함으로써 얻을 수 있는 권리입니다.
계약 시 계약금과 중도금, 잔금으로 나누어 비용을 납부하기 때문에
충분한 기간 동안 비용을 마련할 수 있습니다.
또한, 계약 당시 안내받은 공사 내용대로 진행되기 때문에 입주권 분양권 차이의 또 다른 하나로,
공사 일정이나 입주 시점에 대한 불확실성이 상대적으로 적은 편입니다.
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분양권 단점
주택의 브랜드나 교통, 학군 등의 입지 조건에 따라 인기 아파트의 경쟁률은
수백 대 1에 이르기 때문에 당첨이 어려울 수 있습니다.
만약 청약이 되지 않아 분양권을 구입해야 한다면 추가적인 P가 붙어
그만큼 부담이 커질 수 있습니다.
세금
입주권은 매수할 때와 입주할 때 각 한 번씩 취득세를 납부해야 하나
후자는 실제로 들어갈 때만 납부하면 됩니다. 또한, 전자는 재산세와 종부세 과세 대상에 속하나 후자는 비과세에 해당합니다.
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