부동산 상승요소 VS 하락요소 비교

부동산 상승요인 VS 하락요인

꿀복이네

Description

현재의 부동산 시장은 세계경제 동조화로 거시적 환경들이

부동산 시장에 더 큰 방향성(영향력)을 결정짓고 있습니다.

 

과거 부동산 시장 가격을 결정지었던

수요/공급, 입주물량, 교통호재, 개발호재 등의 개별 요인들은

상승 혹은 하락 파동의 깊이만 정할 뿐, 방향성을 결정짓지 못하는 중입니다.

 

원자재값 상승과 인건비상승, 어느 건설사에서는 철근을 빼먹는 사태까지 발생하는 시점에서

부동산 시장을 파악하기 위해서는 금리, 유동성, 정책, 국제 경기 등을 무시할 수 없게 되었습니다.

 

지극히 개인적인 생각임을 다시 한번 밝히는 바입니다.

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부동산 상승 요인(요소)

1. 입주물량 감소

 - 입주물량 감소는 시중에 살 수 있는 매물이 없다는 사실

2. 인허가, 착공물량 감소

 - 수요는 많고 공급이 많다면 부동산의 상승요인

3. 분양가 상승과 흥행

 - 분양가 경쟁률과 완판에 따른 기대감

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4. 실수요자 위주의 매수세 유입

 - 분양가 상한제 적용지역 지정 여파로 신축아파트 희소성이 부각됨에 따라 청약경쟁률이 높아지고 있으며,

  무주택자 우선공급 확대로 유주택자의 청약당첨 기회가 제한되자 재고아파트 매수전환 수요가 늘어나고 있습니다

5. 매수심리 완화

 - 하락세에서 상승세 전환 기대감 매수심리 발동

6. 유동성 증가

 - 금리인하, 전세가격 상승, 건설원가 상승 등의 이유

7. 정부 부동산 완화 정책

 - 규제완화 및 특례보금자리 등 정부의 시장 안정을 위한 정부의 부동산 안정화 정책

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부동산 하락 요인(요소)

1. 인구감소

 - 출산율 저하 및 고령화 사회 진입 속도가 빨라지면서 생산가능인구 비율이 급속도로 줄어들고 있습니다.

  이로 인해 주택 수요층이 점차 줄어들면서 자연스레 공급과잉현상이 일어날 수밖에 없습니다.

2. 물가와 금리의 상승 (러시아, 미국, 중국.)

 - 물가와 금리의 상승은 유동성을 떨어뜨리고 부동산 하락의 요인이 됩니다.

3. 환율의 불안정함

 - 환율이 오르기 시작하면 한은도 기준금리를 올릴 것이기에 이 또한 유동성을 떨어뜨립니다.

4. 미분양 단지 늘어남

 - 상승기 막판에 아무데나 분양한 아파트들의 미분양 물랑이 해소 안되고 있다는 것은

   매수심리가 얼어붙어다는 증거입니다.

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5. 대출 제한

 - 커지는 가계대출 경고 및 경기 침체로 대출에 제한이 생기면 부동산 하락의 원인이 됩니다.

 이런상황에서는 국민들이 대부분 상환 여력 감소와 연체율이 상승하는 시점입니다

6. 전세가율 하락

 - 전세가율이 하락했다는 것은 주택구입 부담지수가 커지기에 부동산 하락의 요인이 됩니다.

7. 입주물량 증가

 - 입주물량이 증가하면 매물이 워낙 많기에 공실이 많이 생기며 자연스럽게 부동산 하락의 원인이 됩니다.

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