전세 사기 기승, 전세사기 예방 체크리스트
- 경제용어/부동산
- 2023. 4. 24.
Description
주거취약층을 위한 전세임대주택에서도 깡통전세와 전세사기 피해 우려가 번지고 있습니다.
지난해 집주인으로부터 돌려받지 못한 전세임대 보증금 규모는 약 524억 원으로 증가세를 보이는 것으로 나타났습니다.
전세 사기 예방법
1. 서류 요구를 철저히!
- 국세, 지방세 완납증명원을 임대인에게 요구하여 근저당 계약서상 채무뿐만 아니라 실제 체납된 세금이 있는지 체크해야 합니다. 이걸 요구하게 되면 임대인이 기분 나빠질 수 있지만 전세자금 대출받기 위해 은행에서 요구한다고 하면 감정상 할 일은 없을 것입니다.
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2. 특약추가!
특약사항으로 '잔금일 이전에 매매 계약할 경우 임차인의 동의를 구한다', '만약 이를 어길 시 종전 소유자도 임대차보증금 반환 의무를 연대하여 지기로 한다'고 기재하여 명확한 권리를 가지시기 바랍니다.
3. 시세를 파악!
시세를 꼼꼼히 파악하셔야 합니다. 전세는 시세의 최대 70~80% 선 입니다.(지역마다 다름) 임대 시세만 보지 말고 빌라 시세가 얼마인지, 나에게 브리핑하는 중개사를 통하지 말고 인접 부동산 한두 군데만 가더라도 정확한 시세를 파악할 수 있습니다.
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4. 최악의 경우를 생각하자!
입지를 분석하고 최악의 경우를 생각해 보아야 합니다. 내가 이걸 매입한다고 하더라도 손해 보지 않고 70~80%의 마진은 확보할 수 있는지 계산기를 두드려 보아야 합니다. 또한 전입신고를 하고 확정일자를 받게 되면 전세권 등기에 효과가 있으므로 따로 설정하지 않아도 됩니다.
모르면 당하는 전세사기, 예방하는 방법은?
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5. 주택도시보증공사 보증보험 가입!
주택도시보증공사(HUG)에서 나온 보증보험을 적극적으로 활용하는 것이 좋습니다. 보험 가입 시 잔금일, 전입일 기준 임대인이 보증금을 돌려주지 않더라도 보증공사에서 돌려주기 때문에 들어주는 것을 추천합니다.
전세보증금 지키는 방법 ③ 전세보증금 반환보증
Description 전세권을 설정한 경우에도 경매대금을 배당받는 식으로 보증금을 확보할 수 있으나 경매대금이 얼마나 나오느냐에 따라 보증금을 다 받을 수도 있고 다 받지 못할 수도 있습니다. 전세
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하루 경제 용어 # 임대보증보험
Description 정부가 그간 깡통전세 계약에 활용됐던 전세금 반환보증 제도를 손질했고, 전입신고 당일 집주인이 세입자 몰래 주택담보대출을 받을 경우 계약 해지도 가능하게 했습니다. 임차인의
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6. 한번 더 서류체크!
등기부등본을 계약하고 나서 받아보고, 잔금 전후 3번 확인하는 것이 좋습니다. 등기서류에 700원씩 드는데, 계약 시 공인중개사가 떼어 주기도 하지만 자기가 스스로 떼어 보는 게 불안을 줄일 수 있습니다.
부동산 거래 CHECK! 등기부등본 열람 및 발급 방법
부동산 거래 시 필수 확인사항 중 하나, 바로 등기부 등본 확인입니다. 등기부 등본은 집의 소유권, 대출, 압류 등의 이력을 기록한 문서입니다. 갑구, 을구, 표제부로 나뉘며, 갑구에는 소유권,
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