꿀복이네 (151)

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전세가로 투자 시점 파악하는 방법

Description 한동안 전세 사기로 많은 분들이 개탄을 금치 못하였고 어떤 사람은 역전세로 곤욕을 치르기도 하였습니다. 이럴 때일수록 전세를 면밀히 보아야 합니다. 현재의 시장에서의 전세가를 통하여 투자 접근 계획을 어떻게 해야 하는지 알아보겠습니다. 전세가 전세물량의 감소로 20년 하반기 전세가격이 폭등한 적이 있었습니다. 최근에는 금리 인상으로 인한 집값이 하락하면서 현재 전세가격 보다 집 가격이 낮아지는 곳들이 생기기도 하였습니다. 전세가격은 실사용의 가치입니다. 요즘에는 금리와 전세가격 부담으로 월세를 선호하며 전세물량이 많아지면서 자연스럽게 전세가와 매매가의 갭차이는 더 벌어지고 있는 추세입니다. 하루 경제 용어 # 부동산 가격 종류 - 시가(時價) 부동산 가격 종류에 대한 주제로 정리해 ..

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최대금리 9.0% 실화? 결혼 준비 적금으로 안성맞춤.

요약 결혼하면 금리를 우대해 주는 적금 상품이 등장했습니다. BNK부산은행은 적금 가입 기간 중에 결혼하면 금리를 우대해 주는 결혼 특화 상품인 ‘너만 솔로(Solo)’ 적금을 오는 11일 출시한다고 밝혔습니다. 적금 가입조건은? 1. 가입대상 - 실명의 개인, 만 19세 ~ 만 39세 2. 가입기간 - 12개월 이상 ~ 36개월 이하 3. 가입금액 - 월 1만원 이상 ~ 30만 원 이하 4. 예금과목 - 정기적금(자유적립식) 금리는? 1. 12 ~ 23개월 기준 기본금리 2.40% 적용 2. 24 ~ 35개월 기준 기본금리 2.45% 적용 3. 36개월 개준 기본금리 2.5% 적용 여기서 기본금리 최대 2.5%에 우대금리 조건을 충족했을 시 최대 6.5%를 더하여 연 9.0% 금리 혜택을 받을 수 있습..

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하루 경제 용어 # 부동산 초치기

Description 아파트에서는 보통 점수제나 추첨제로 진행해서 초치기라는 단어를 사용하는 경우가 없습니다. 하지만 청약통장이 사용되지 않는 오피스텔, 상가의 경우와 핫한 지역에서 쓰이곤 한답니다. 오피스텔과 상가에서 쓰이는 초치기 뜻과 하는 방법에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 부동산 초치기란? 선착순 청약의 개념으로 신탁사 계좌에 딱 정해진 시간에 입금하고 그 시간으로부터 입금된 순서를 나열해서 순서대로 분양하는 방식을 말합니다. 일반적으로 전일자에 안내가 되며, 보통 아침 10시에 초치기를 진행합니다. 먼저 입금한 분 순서대로 계약자격을 주는 방식이고 신탁계좌에 증거금을 입금하여야 합니다. 장점은 가장 먼저 입금 한 사람이 원하는 호실과 호실수를 선택하여 가져갈 수 있기 때문에 경쟁이 치열합니다...

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교육은 왜 해야 하는가? 교육의 목적

Description 교육은 왜 해야 하는가? 아이를 키우면서 영어, 수학, 과학 등등의 수 많은 교육을 시키고 있습니다. 교육의 목적이 누구나 다양하겠습니다만 제가 느끼고 생각하는 교육에 대하여 끄적여 보았습니다. 교육의 유래 인간은 이성과 감성을 가진 동물입니다. 그래서 교육이 그 무엇보다 필요하였고 인류역사가 시작되는 초기에는 일정한 형식을 갖춘 조직적이고 체계적인 교육이 아닌 일상 그 자체로서 이루어졌습니다. 그것이 점차 발전 현대교육에 이르게 된 것입니다. 칸트는 교육이 인간을 인간답게 형성하는 작용이라 했으며, 루소와 케이는 개인주의 심리학적 입장에 입각 인간의 자기발전을 위한 모든 조성작용을 교육이라 했습니다. 또 윌먼과 마리탱은 신학적 종교적 견지에서, 듀이는 생명과 생활경험에 중점을, 슈..

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하루경제 용어 # 비트코인 반감기

Description 비트 코인은 한때 50K 이상 시세를 뽐내며 폭발적인 상승을 기록하기도 했습니다. 그러다 15K까지 하락하면서 가상화폐는 화폐로써의 가치가 없을 것이라는 이야기까지 나왔습니다. 그러는 요즘 현재 40K를 회복하면서 비트코인 선물 ETF 승인 등의 호재와 비트코인 반감기에 대한 이벤트에 대한 기대감이 더해지며 투자자들의 관심을 받고 연일 상승 중에 있습니다. 그럼 비트코인 반감기는 무엇인가 알아보겠습니다. 비트코인 채굴량 우선 현재 비트코인의 총 발행량은 2,100만 개로 추후 총발행량이 모두 채굴이 되면 더 이상 발생하지 않습니다. ('23년 기준 19,268,400 BTC가 채굴되었으며 91%에 해당하는 물량입니다.) 현재 코인들 대부분이 1억, 10억 개부터 많게는 조 단위, 무..

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성공적 인생을 위한 긍정 확언

Description 인생은 참으로 쉽지 않습니다. 그렇기에 좌절하기 일쑤고 때론 분노와 시기심에 사로잡히기도 합니다. 그러면서 못난 이 마음을 위로하고 반성하며 지식의 창인 책을 통하여 배우며 성장합니다. 그러나 이내 또 본모습으로 돌아가는 굴레 속에서 그나마 좋은 선택을 할 확률을 올리기 위해서 꼭 명심해야 할 확언을 정리해 보았습니다. "자신감을 갖고 자신을 믿으시기 바랍니다." 자신을 믿기 전에는 아무도 당신을 믿지 않습니다. "단지 외롭다는 이유로 관계를 시작하지 마시기 바랍니다." 관계의 시작은 신중하게 하시기 바랍니다. "당신이 자주 어울리는 5명의 평균이 당신입니다." 잠시 주변을 돌아보시기 바랍니다. "친구에게 연연하지 마세요." 살다 보면 친구들은 계속 바뀝니다. 받아들이시기 바랍니다...

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아파트 매매 시 필요한 부동산 서류들 정리해보았습니다.

Description 당신의 인생에서 가장 비싼 거래는 무엇인가요? 단연 부동산 거래가 아닐까 합니다. 아파트를 매매하게 되면 큰 금액이 오가는 거래이기에 많은 사람들은 긴장을 하기도 하지만 실제로는 생각보다 쉬운 일입니다. 보통 아파트 매매 시 매수인과 매도인이 함께 계약서를 작성하고 계약금을 입금하면 해당 영수증을 가지고 은행에 가게 됩니다. 은행에서 대출을 받아 중도금과 잔금까지 치르면 거래 끝인 겁니다. 이러한 과정 속에서 필요한 여러 가지 서류들은 법적 효력을 가지게 됩니다. 여기서 필요한 여러 가지 서류들은 어떤 것이 있는지 정리해 보았습니다. 매수인이 필요한 서류 매수인(buyer, 買受人)은 아파트를 사는 사람입니다. 아래의 모든 필요 서류는 주민센터에서 발급이 가능합니다. 1. 주민등록초..

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하루 경제 용어 # 전월세전환율

Description 부동산 시장에서 월세와 전세를 오가며 조금 더 나에게 유리한 방향이 무엇인가에 대해서 고민이 많은 것 같습니다. 이때에 전세에서 월세로 전환할 때의 비율을 나타내는 개념으로 전월세 전환율이라는 것을 파악하여 어떤 형태의 거래들이 늘어나고 있는지 현재는 어떤 형태가 유리하다고 판단되는지 간접적으로 파악할 수 있습니다. 오늘은 이 전월세전환율에 대해서 알아보겠습니다. 전월세전환율 전세를 월세로 전환할 때 적용하는 비율입니다. 즉, 보증금을 월세로 전환하거나 환산할 때 적용되는 조정 비율을 말합니다. 전월세 전환율은 ‘월차임 전환율’이라고도 하며, ‘전월세 상환율’이라고 부르는 사람도 있습니다. 전월세 전환율=월차임 전환율=전월세 상환율 = 보증금 월세 환산율 참고로 주택임대차보호법에서 ..

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청약점수 체크리스트 下

Description 많은 사람이 조금이라도 수월하게 마련하기 위해 청약을 하고 있습니다. 경쟁률이 높은 만큼 누구보다 유리한 고지를 선점하고 싶은 마음은 다 똑같습니다. 그러기 위해서는 청약자격확인은 청약 전 필수 체크사항입니다. 아파트 청약 가점 점수 계산 방법을 정확히 알고 있냐 모르냐는 곧 당첨 확률과 이어지게 됩니다. 한국부동산원 청약홈에서 APT, 오피스텔/도시형/민간임대, 공공지원 민간임대의 청약신청, 당첨자 발표, 청약 정보 등을 제공하고 있으며 해당 자료를 참고하여 포스팅하였습니다. 글을 쓰다 보니 양이 많아져 상(上), 하(下) 편으로 구성하였습니다. 청약자격확인 체크리스트 주택소유 자격 확인 순위별 나의 청약자격 가점 체크 청약통장(저축 예치금) 순위 재당첨 제한규정 3. 민영주택 가..

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청약점수 체크리스트 上

Description 많은 사람이 조금이라도 수월하게 마련하기 위해 청약을 하고 있습니다. 경쟁률이 높은 만큼 누구보다 유리한 고지를 선점하고 싶은 마음은 다 똑같습니다. 그러기 위해서는 청약자격확인은 청약 전 필수 체크사항입니다. 아파트 청약 가점 점수 계산 방법을 정확히 알고 있냐 모르냐는 곧 당첨 확률과 이어지게 됩니다. 한국부동산원 청약홈에서 APT, 오피스텔/도시형/민간임대, 공공지원 민간임대의 청약신청, 당첨자 발표, 청약 정보 등을 제공하고 있으며 해당 자료를 참고하여 포스팅하였습니다. 글을 쓰다 보니 양이 많아져 상(上), 하(下) 편으로 구성하였습니다. 청약자격확인 체크리스트 주택소유 자격 확인 순위별 나의 청약자격 가점 체크 청약통장(저축 예치금) 순위 재당첨 제한규정 전세권 설정 VS..

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