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전세보증보험 보증이행 청구

Description 보증기관에 보험금을 청구하기 위해서는 집주인에게 계약이 만료되기 6개월부터 2개월 전까지 갱신거절 통보를 명확히 전달하여야 합니다. 만약에 문자나 전화를 아무리 해도 연락이 되지 않거나 계약서상 임대인 명의가 그동안 월세를 받고 연락을 주고받던 사람이 아니라 그 사람의 자녀나 배우자로 되어 있는 경우들은 특히나 골머리를 앓게 만듭니다. 이런 경우 그냥 연락만으로 끝내는게 아니라 내용증명을 보내야 합니다. 전세보증 이행절차 1. 전세 계약일 만기 전 해야 할 일 ▷ 계약 해지 통보하기(만기 6개월 ~ 2개월 전 도달할 것) º 문자, 카카오톡, 통화(녹취) ; 문자의 경우 답변을 받아야 합니다. º 우체국에서 내용증명 보내기 º 연락도 안 되고, 내용증명도 받지 않는 경우 공시송달 2..

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사고를 전환하라? 부자 VS 가난한 자

Description 우리는 상기 보도 자료를 통해서 2가지 선택의 기로에 섭니다. 첫째, 불평등한 사회와 부자들을 비난하고 비판하는 것 둘째, 부자들의 방법과 방식을 배우는 것 나의 관점은? 첫번째를 선택한 사람들은 몇 가지 불평·불만과 비난을 늘어 놓을 것입니다. "부자들은 부정한 방법으로 그들의 배만 채우는 구나..", "이런 사회는 희망이 없다, 망해 버려야 한다", "불평등이 만연하고 부의 양극화가 점점 심해지는구나", "부자들은 가난한 사람들에 비해 세금도 덜 내고 욕심쟁이들이구나" 등등 이런식의 생각과 부정적인 생각과 가지고 있는 문제들을 전혀 해결이 되지도 개선이 되지도 않습니다. 오히려 비난과 욕 그리고 부정적인 생각만 가득해져서 오히려 부정적인 마인드로 세팅이 되어 버립니다.​ 두번째를..

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하루 경제 용어 # 부동산 허위매물 유형, 구분 방법

Description 정부의 부동산 규제가 완화되면서 분양시장 분위기가 변화한 것은 사실입니다. 이에 일부지역은 거래량도 반등한 곳도 있습니다. 그러나 여기서 허위매물로 피해자를 유도해 시세보다 비싼 가격에 판매하거나 이미 거래가 이뤄진 매물을 재판매하는 등의 피해가 청년과 서민들을 중심으로 집중되고 있습니다. 악랄한 부동산 허위매물의 수법과 구별방법 등을 알아보는 시간을 가져보았습니다. 부동산 허위매물이란? 공인중개사 법에 따라 존재하지 않는 개업 공인중개사가 실제로 거래 불가능한 중개대상물에 대한 표시 및 광고 또는 실제 가격과 다른 과장된 매물을 광고하는 것을 말합니다. 공인중개사가 의뢰받은 중개대상물에 일반적인 표시, 광고하는 경우 중개보조원에 관한 사항은 명시를 하면 안 되며, 중개사무소의 등록..

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하루 경제 용어 # 부동산 공제증서

Description 부동산 계약서를 작성하면 매도인, 매수인은 또는 임대인 임차인은 각각 계약서를 1부씩 받고 확인설명서를 받습니다. 그리고 계약서에 공제증서를 첨부하게 되는데 관련 법률에 따른 의무사항이기에 계약 약 당사자에게 꼭 주어야 하는 것입니다. 이러한 공제증서에 대하여 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 부동산 공제증서 정의 계약할 때 작성한 것과 다르게 사고가 발생하면 약관에 명시된 중개사고라 입증이 되면 한국공인중개사 협회에서 손해배상금액 내에서 배상을 해주는 증서입니다. 부동산 공제증서 목적 부동산중개업의 건전한 지도 육성과 개인공인중개사의 공신력 재고와 공인중개사법에 의거해 개인공인중개사의 손해배상 책임보장으로 공정한 부동산 거래질서 확립을 통한 대국민 신뢰도 및 국민의 재산권 보호를 목..

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하루 경제 용어 # 상생임대인

Description 이른바 착한 집주인이라는 뜻하며, 정부에서는 이러한 임대인의 비과세 혜택을 강화해 주겠다는 취지로 2022년 8월 2일 시행된 제도입니다. 직전 임대차 계약 만료 후 새 계약을 체결할 때 임대료를 5% 미만으로 인상하기만 하면 충족하며, 임차인이 바뀌거나 중간에 공실로 둔 기간이 있어도 상생임대인으로 인정받을 수 있습니다. 상생임대인제도 정의 정부의 부동산 정상화 과제 중의 하나로 2024년 연말까지 전세가를 5% 이내로 유지하는 집주인에게 양도소득세 비과세나 1 가구 1 주택 혜택을 주는 제도입니다. 상생임대인 조건 주택에 대한 가격 기준은 없습니다.(기존 9억 원 이하였지만 현재는 없습니다.) 임대차 계약이 끝나고 재계약시 보증금이나 월세를 새로 정하게 되는데 이때에 임대인이 임..

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여러분은 MZ세대? 세대(Generation) 정리

Description 사고가 자유롭고 온라인을 통하여 연대를 추구하며 교육 수준은 높지만 소득이 낮고 재테크와 금융 서비스에 관심이 많은 소비의 중심이 될 세대인 MZ세대를 알아보고 각 세대별의 차이에 대하여 정리하는 시간을 가져보았습니다. MZ세대 1980년부터 2004년생까지를 일컫는 밀레니얼 세대와 1995년부터 2004년 출생자를 뜻하는 Z세대를 합쳐 두 세대를 함께 아우르는 세대를 말하는 대한민국의 신조어입니다. 1980년 초반 ~ 2010년 초반 출생자를 말하며 2023년 기준으로 MZ세대의 나이는 21세~44세라고 할 수 있습니다. 통계청에 따르면 이 MZ세대는 2020년 기준 약 1,600만 명으로 국내 인구의 약 32.5%를 차지한다고 합니다.(전 세계 기준) 이 둘을 합쳐 부르는 이유는..

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리먼사태 또 오는가.? SVB은행 파산에 따른 경기흐름은?

Description 총 자산 2000억 달러가 넘는 실리콘밸리은행(SVB)이 파산했습니다. 미국에서 파산한 은행 가운데 규모가 두 번째로 큽니다. SVB는 미국 스타트업 회사들에 대한 유동성 공급을 책임져온 만큼 고객 회사들의 줄도산 우려가 제기되고 있으며, 이미 영국 등 SVB 해외 지점 영업중단 사태가 발생하는 등 파장이 전 세계로 확산할 조짐도 보이고 있습니다. SVB(Silicon Valley Bank) 미국의 유력한 IT관련 산업이 집중된 실리콘밸리(실리콘밸리를 우리나라 지역과 비교를 하자면 판교)의 전문 은행입니다. 실리콘 밸리에서 벤처기업 스타트업 기업을 중심으로 대출해 주는 유일한 상장은행이었으며 22년에 상장된 스타트업 기업 절반이 SVB은행에서 대출받을 정도로 큰 은행이었습니다. 미국..

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삶을 이롭게 하는 자기관리 습관 7가지

Description 스스로가 세운 목표와 계획이 잘 되지 않거나 할 때에는 무기력해지거나 때론 화가 나기도 합니다. 목표를 이루기 위해서는 자신에게 엄격할땐 매우 엄격해져야 하는 순간이 오기도 합니다. 지금 언급하는 것은 목표도 아닌 자기 관리 습관입니다. 아래 언급하는 9가지를 몸에 익힌다면 살아감에 있어 자신감과 스스로 세운 목표에 향해 가는데 분명한 도움이 되리라 자신합니다. STEP 1. 건강관리 체력은 곧 연료입니다. ▷ 헬스장, 필라테스, 요가, 줄넘기, 달리기, 등산, 자전거 등 운동을 생활화하면서 체력을 증진시켜 봅시다.(나이가 들수록 지근 또는 적근이 매우 중요합니다. 유산소 운동을 통하여 근육을 강화합시다.) ▷ 몸이 무겁다면 체중을 감량하여 무기력과 나태에서 벗어납시다. ▷ 인스턴트..

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가상자산거래소와 선불업체 피해구제 절차 적용

Description 보안·절차 강화로 은행을 통한 보이스피싱이 점차 어려워지면서 2021년 대비 지난해 보이스피싱 범죄 발생 건수와 피해 금액은 각각 29% 줄었습니다. 반면 직접 만나 돈을 받거나 보이스피싱을 신고해도 지급정지가 불가능한 가상자산 거래소나 선불업을 활용한 범죄는 오히려 늘고 있다고 합니다. 금융위 관계자는 하루 출금 제한, 지연 출금으로 범인이 현금자동입출금기(ATM)에서 돈을 인출할 경우 검거 가능성이 높아지자 범죄자금 출금이 용이한 가상자산을 대안으로 선택하고 있다고 설명했습니다. 가상자산거래 보이스피싱 금융위원회가 제출한 최근 3년간(2020~2022년) 보이스피싱 관련 가상자산 계정 정지 현황에 따르면 총 발생 건수는 1318건, 피해액은 446억원에 달했습니다. 이는 금융사들..

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대폭 완화된 부동산 정책 정리 Summary!

Description 얼어붙은 부동산 시장에서 다주택자들의 세금과 대출 규제를 풀고 시장 정상화를 유도하기 위한 정부의 노력은 지속되고 있습니다. 이에 대폭 완화된 부동산 정책들을 정리해 보았습니다. 1. 규제지역 해제 강남, 서초, 송파, 용산 제외한 전국 모든 시도의 투기과열지구 및 조정대상지역이 해제 되었습니다.(전국의 비규제지역화) 2. 취득세 중과 완화 조정지역 ▷ 2주택 : 8% → 1~3% ▷ 3주택 : 12% → 6% ▷ 4주택 이상·법인 : 12% → 6% 비조정지역 ▷ 2주택 : 1~3% ▷ 3주택 : 8% → 4% ▷ 4주택 이상·법인 : 12% → 6% 3. 양도세 중과 완화 양도세 중과배제 24년 5월까지 연장 단기 양도세율 20년 수준으로 환원 *주택 입주권 분양권 1년 미만 :..

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