주택 가격 하락폭 확대·미분양 증가 등을 고려하여 세종시를 제외한 지방권 부동산 사장 하락장으로 부동산 규제완화 정책안이 발표되었기에 그 핵심 내용을 정리하여 포스팅해보았습니다. ('22. 10. 10. 작성) 정부 부동산 규제완화 정책안 발표 국토교통부는 10일 제3차 부동산 관계장관회의에서 ‘투기과열지구 및 조정대상지역 조정안’을 발표하였습니다. 정부는 이날 서울과 서울과 인접한 과천·성남(분당·수정)·하남·광명을 제외 blog.pig2cow.com 주택공급기반 위축 방지 ⦁ PF 대출 보증지원 확대 * PF(프로젝트 파이낸싱) - 말 그대로 사업에 자금을 조달하는 방식입니다. 부동산 PF에선 금융회사가 부동산 개발 사업에 필요한 자금을 끌어와 시행사에 대출해주고, 대신 이자를 챙깁니다. ▸ 미분양 ..
총부채원리금상환비율 DSR(Debt Service Ratio)이란? 개인 연소득 대비 모든 부채의 상환 비율을 말합니다. 쉽게 말하면, 본인 소득 대비 모든 대출 원금과 이자의 비율이며, 대출 규제를 더 강화한 대출 비율이라고 보시면됩니다 DSR 도입배경은 무분별한 부동산 투기와 가계소득대비 과소비를 근간으로 현재 우리나라의 가계부채 총액이 약 1,900조원 육박함에 따라 가계부채를 잡겠다는 정부의 완강한 규제입니다. (다른 나라 보다는 간접적 규제입니다.) 우리나라에서 단계별 진행되어 2022년 7월 1일부터 시행된 DSR 3단계는, 총대출액이 1억원을 넘어갔을때, 연간 원리금 상환액이 1금융권은 기준 연소득의 40% 2금융권은 50%를 넘으면, 추가 대출을 받을 수 없게 하였습니다. 다만 전세대출과 ..
총부채 상환비율 DTI(Debt To Income)이란? 대출 이용자의 연소득 대비 대출 상환액을 의미합니다. 쉽게 말하면, 연간 부담하는 금융비용이 연소득에 얼마에 해당하는 건지의 비중을 나타낸 것입니다. 금융부채 상환능력을 소득으로 따져 대출한도를 정하는 총부채상환비율로 대출한도를 정하는 계산 비율을 말합니다. 즉, 소득 대비 대출 비율을 말하는 것입니다. (대출 갚을 능력을 보는 거라 생각하시면 됩니다.) 아파트를 구입할 때 대출을 받는 방법이 크게 두 가지가 있습니다. 하나는 그 아파트의 가치를 따져 대출을 받는 방법 (LTV비율) 하루 경제 용어 # LTV(Loan To Value ratio) - 주택 담보인정비율 보통 주택을 구매할 때, 대부분의 사람들은 금융회사에서 주택구입자금의 일부를 대출..
