투자 (6)

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입주권 VS 분양권 차이 분석

입주권 VS 분양권 차이 분석 Description 입주권 분양권 차이를 정확하게 인지하지 못하여 혼용되는 케이스가 많습니다. 입주권, 분양권. 새 아파트를 얻을 수 있는 권리라는 측면에서 얼핏 보면 비슷해 보입니다. 그런데 입주권과 분양권은 엄밀히 말해 다릅니다. 개념만 다른 게 아니라 세금도 달리 적용되니 각 개념을 명확히 알아두는 게 좋습니다. 주택을 취득할 수 있는 권리를 가질 수 있다는 공통점을 가지고 있으나 이는 엄연히 다른 권리이기 때문에 상이점을 알아두는 것이 좋겠습니다. 입주권 재개발, 재건축 조합원들에게 주어지는 권리입니다. '당첨'이라는 운의 요소가 어느 정도 작용하는 분양권과 달리 재개발, 재건축 되는 기존 주택 매수 등을 통해 주도적으로 얻을 수 있습니다. 조합원에게 부여되는 권리..

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부동산 갭 투자 주의사항 check

갭 투자 주의사항 Description 갭 투자는 매매가격과 전세가격의 차이(갭)만큼의 돈만 갖고 집을 매수한 후 직접 살지는 않고 임대주택으로 공급하다가 집값이 오르면 매도해 차익을 실현하는 투자법으로 많은 이들이 갭 투자를 합니다. 2023.08.16 - [경제용어/부동산] - 2주택자 양도소득세 비과세 2주택자 양도소득세 비과세 2주택자 양도소득세 비과세 Description 양도세는 부동산을 매입하고 보유하고 있다가 매도할 때 오른 차액만큼 세금을 계산해서 납부하게 됩니다. ​ 양도소득세 비과세 특례 중 1가구 1주택 비과 blog.pig2cow.com 이때에 중요한 것은 전세를 끼고 매매하는 것인데 주의할 것들에 대하여 짚어 보았습니다. 임대차 계약기간 체크 202년 7월 31일 임대차 3 법이..

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전세가로 투자 시점 파악하는 방법

Description 한동안 전세 사기로 많은 분들이 개탄을 금치 못하였고 어떤 사람은 역전세로 곤욕을 치르기도 하였습니다. 이럴 때일수록 전세를 면밀히 보아야 합니다. 현재의 시장에서의 전세가를 통하여 투자 접근 계획을 어떻게 해야 하는지 알아보겠습니다. 전세가 전세물량의 감소로 20년 하반기 전세가격이 폭등한 적이 있었습니다. 최근에는 금리 인상으로 인한 집값이 하락하면서 현재 전세가격 보다 집 가격이 낮아지는 곳들이 생기기도 하였습니다. 전세가격은 실사용의 가치입니다. 요즘에는 금리와 전세가격 부담으로 월세를 선호하며 전세물량이 많아지면서 자연스럽게 전세가와 매매가의 갭차이는 더 벌어지고 있는 추세입니다. 하루 경제 용어 # 부동산 가격 종류 - 시가(時價) 부동산 가격 종류에 대한 주제로 정리해 ..

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하루 경제 용어 # 자산(Assets)Ⅰ

자산이란? (Assets) 경제적인 가치가 있는 재화를 말합니다. 손익계산에 관한 회계학적 개념으로 수익에 대한 것을 의미하며 비용으로서 소비되고 수익에 의하여 회수됩니다. 하루 경제 용어 # 돈과 화폐Ⅰ(Money&Currency) 화폐의 기원은 분업으로 인한 상품의 교환에서부터 시작됩니다. 자신의 노동 생산물 중 잉여 부분을 타인의 노동 생산물 중 자신이 필요한 부분과 교환을 통해 욕구를 충족시킵니다. 사람은 교 blog.pig2cow.com 현금의 경우, 은행에 예치한 현금의 이자 하루 경제 용어 # 돈과 화폐Ⅱ(Money & Currency) 테슬라 테크노 킹, 스페이스 X CEO인 ‘일론 머스크’는 전 세계에서 가장 돈이 많습니다. 이때 돈은 재산이나 부로써 순자산을 의미합니다. 우리 지갑에 있..

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하루 경제 용어 # 레버리지 효과(Leverage effect)

레버리지 효과 란? (Leverage effect) 일명 '지렛대 효과'라고도 합니다. 차입자본(부채) 등 타인 자본을 지렛대로 삼아 자기자본이익률을 높이는 투자전략을 총칭하는 말입니다. 쉽게 풀어 이야기 하면, 타인이나 금융기관으로부터 자본을 빌려 투자하여 이익을 발생시키는 것을 말합니다. 빌린 돈을 지렛대(lever) 삼아 이익을 창출한다는 의미에서 지렛대 효과라고도 부릅니다. (영국과 호주에서는 이를 기어링(Gearing)이라고 한다고 하니 참고하시기 바랍니다.) 레버리지 효과는 차입자본 등의 금리 비용보다 높은 수익률이 기대될 때는 타인자본을 적극적으로 활용해 투자를 하는 것이 더 유리하기에 안정성을 추구하는 저축과 달리 투자에서는 종종 레버리지 효과가 발생합니다. 금융에서는 실제 가격 변동률보다..

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투자는 필수, 부업은 취미 #7 리스크형 부업

'N 잡러'라고 들어보셨나요? 복수 직업을 하는 사람을 말합니다. N(복수) + JOB(직업) + ER(~하는 사람) 자신의 취미나 재능을 이용하여 부수익을 얻는 사람들을 말하는데 MZ사이에서 N 잡러 가 트렌드로 떠오르고 있습니다. 부업 또한 재테크의 일종입니다. ① 판매형 부업 투자는 필수, 부업은 취미 #1 판매형 부업 'N 잡러'라고 들어보셨나요? 복수 직업을 하는 사람을 말합니다. N(복수) + JOB(직업) + ER(~하는 사람) 자신의 취미나 재능을 이용하여 부수익을 얻는 사람들을 말하는데 MZ사이에서 N 잡러 가 트렌드 blog.pig2cow.com ② 앱테크형 부업 투자는 필수, 부업은 취미 #2 앱테크형 부업 'N잡러' 라고 들어보셨나요? 복수 직업을 하는 사람을 말합니다. N(복수) ..

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