Description 오래된 도시기반시설을 일반인들이 주도하여 새로 짓거나 수리하기란 어렵습니다. 이렇듯 국가가 나서서 도시정비사업 계획을 세워 낙후된 도시를 개발하는 재개발에 대한 내용과 재개발 보상금에 대하여 알아보겠습니다. 재개발 이란? 정비 기반 시설이 열악하고 낡고 오래된 주택이 밀집되어 있는 지역을 주거환경 개선의 목적으로 진행하는 사업을 말합니다. 즉 정비구역 안에서 관리처분계획에 따라 새로운 주택, 부대, 복리 시설을 건설하여서 공급하는 방법입니다. (토지 등 소유자의 3/4 이상 동의를 얻어 시장 군수의 인가를 받아야 조합을 설립할 수 있습니다.) 그럼 재건축 이란? 기존에 있었던 낡은 아파트, 연립주택 지구를 허물고 다시 짓는 사업을 말합니다. 기본적으로 노후, 불량 주택으로서의 공동주..
건폐율이란? (Building Coverage Ratio) 건축물이 차지하는 땅의 비율을 말합니다. 즉, 대지면적 대비 건물의 바닥면적의 비율을 말합니다. 쉽게 말하면, 1층의 면적을 말합니다. 용적률과 함께 도시 건출 밀도를 나타내는 지표입니다. 예를 들어 대지면적이 100평이고 건폐율이 40%라면 그 대지에는 1층의 면적이 최대 40평인 건물을 지을 수 있다는 말입니다. 건폐율을 구하는 방법은 다음과 같습니다. 건폐율 = 건축면적 / 대지면적 X 100% 용적률과 건폐율이 비슷한데 차이가 있다면 건폐율은 대지에 접한 면적만 본다고 생각하시면 됩니다. 따라서 위의 ②의 건폐율과 ④의 건폐율이 건물 높이가 다름에도 불구하고 동일한 50%를 차지하게 됩니다. 하루 경제 용어 # 용적률(Floor Area ..
부동산에서 가장 기초가 되는 대지면적, 건축면적, 연면적에 대하여 앞서 알아보았습니다. 오늘의 경제용어는 재건축에 중요한 "용적률" 입니다. 용적률이란? (Floor area Ration) 대지 면적 대비 연면적의 비율을 말하며, 풀어 말하면, 건물의 각 층의 면적의 합이 대지면적에 차지하는 비율을 뜻합니다. 예를 들어 용적률이 200% 라고 하면 100평의 대지에 층수 상관없이 각층의 면적을 더한 전체 면적 200평까지 건물을 지을 수 있다는 말입니다. 용적률 구하는 방법은 다음과 같습니다. 연면적 / 대지 x 100% = 용적률 따라서 그림에 있는 땅을 100평으로 가정한다면 ①에 사는 사람은 대지지분이 100평이 되고, ④에 사는 사람은 대지지분이 50평이 됩니다. 대지에 지어질 건물의 크기와 높이..
